エコディア小竹町
東京都練馬区小竹町1丁目1-9
西武池袋線 江古田駅 徒歩8分（595m）
エコディア小竹町は、2012年7月竣工、総戸数29戸、地上6階・地下1階の小規模マンションです。西武池袋線江古田駅から道路距離595mで徒歩8分の位置にあり、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲に収まる規模です。
エコディア小竹町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,320万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+34%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡、50㎡換算で推定5,320万円という目安です。小竹町の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年である点が差の背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡や、江古田駅周辺の同年代物件が80万円台後半で成約している状況と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコディア小竹町 | 2012年 | 8分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス江古田 | 2012年 | 3分 | 29戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| パークホームズ江古田 | 2011年 | 3分 | 52戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| イニシア江古田 | 2015年 | 7分 | 37戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ブリエ江古田 | 2007年 | 3分 | 13戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| グロース江古田駅前 | 2015年 | 3分 | 22戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ガリシア江古田 | 2009年 | 5分 | 40戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.7万円/㎡に対して-11%です。
エコディア小竹町の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目1-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩8分（道路距離595m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.738407, 139.679138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコディア小竹町から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立旭丘中学校中学校151m
- 豊島区立さくら小学校小学校273m
- 練馬区立旭丘小学校小学校289m
- 東京都立豊島高等学校高等学校313m
- 日本大学大学322m
保育園・幼稚園
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所383m
- 板橋向原幼稚園幼稚園395m
- 江古田幼稚園幼稚園542m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所549m
- りっこう幼稚園幼稚園556m
医療機関
- いとう内科クリニック診療所・内 呼吸器内 アレルギー 小児31m
- ほさか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 特別養護老人ホーム あおぞら縁小竹テラス医務室診療所・内223m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科241m
福祉施設
- グループホームゆりの花 旭丘介護保険等の施設22m
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設225m
- 練馬いやし園介護保険等の施設226m
- 豊島区立西部子ども家庭支援センター児童発達支援センター310m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設389m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館484m
- 板橋区立小茂根図書館図書館816m
- 豊島区立千早図書館図書館895m
- 武蔵大学図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコディア小竹町のよくある質問
周辺の建物
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