オープンレジデンシア平和台コート
東京都練馬区北町6丁目35-19
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（567m）
オープンレジデンシア平和台コートは、練馬区北町6丁目に2024年8月に竣工した地上4階建て・総戸数27戸の小規模マンションです。平和台駅までは道路距離567mを徒歩8分。第１種中高層住居専用地域にあり、容積率150.0%と低層の街並みが前提の敷地に建ちます。
オープンレジデンシア平和台コートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,197万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
+42%練馬区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は112.7万円/㎡、55㎡換算で推定6,197万円という目安です。北町の成約中央値は82.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、2024年築の本物件が中央値を上回る計算になります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア平和台コート | 2024年 | 8分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア平和台プレイス | 2024年 | 9分 | 23戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ平和台 | 2022年 | 6分 | 26戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ステージファースト平和台 | 2022年 | 10分 | 40戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| イノバス氷川台 | 2026年 | 13分 | 26戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア平和台テラス | 2024年 | 11分 | 19戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| アークマーク練馬平和台 | 2022年 | 9分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.0万円/㎡に対して+7%です。
オープンレジデンシア平和台コートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町6丁目35-19
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（道路距離567m）
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.757992, 139.649368
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア平和台コートから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区春日町２丁目２４５７番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見受けられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬東中学校中学校177m
- 練馬区立北町西小学校小学校549m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校621m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校623m
- 東京都立練馬高等学校高等学校661m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園早宮保育所362m
- HybridMom Nursery Preschool-Heiwadai保育所392m
- 最勝寺みのり保育園保育所472m
- 太陽の子 平和台保育園保育所523m
- さくらさくみらい 早宮保育所524m
医療機関
- 医療法人社団真整会平和台整形外科内科診療所・内 整形 皮 リハビリ161m
- 春日町くりクリニック診療所・内 消化器 泌尿器 麻酔198m
- アーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科208m
- 医療法人社団ＴＣＧ 平和台ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 白樺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科247m
福祉施設
- ウェルネス アンド ワークス障害者サービス施設61m
- 北町はるのひ児童館児童館85m
- 北町はるのひ地域包括支援センター相談所等の施設88m
- 高野台地域包括支援センター相談所等の施設88m
- グループホーム平和台障害者サービス施設209m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,167m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア平和台コートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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