イノバス氷川台
東京都練馬区早宮1丁目35-10
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩13分（1,001m）
イノバス氷川台は、練馬区早宮1丁目に建つ地上5階建て・総戸数26戸のマンションです。2026年2月竣工と、早宮の取引住戸の築年中央値である2000年より大幅に新しく、駅までは道路距離1001mを実測した徒歩13分という位置関係になります。
イノバス氷川台の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
6,160万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
+34%練馬区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡、58㎡換算で推定価格6,160万円という目安です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.82%の下落率で回帰した結果、竣工直後という築年の新しさが単価を押し上げた形です。販売価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス氷川台 | 2026年 | 13分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア平和台コート | 2024年 | 8分 | 27戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ平和台 | 2022年 | 6分 | 26戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ステージファースト平和台 | 2022年 | 10分 | 40戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク平和台 | 2019年 | 5分 | 20戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア平和台プレイス | 2024年 | 9分 | 23戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| アークマーク練馬平和台 | 2022年 | 9分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.3万円/㎡に対して-4%です。
イノバス氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮1丁目35-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩13分（道路距離1,001m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.750450, 139.655533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス氷川台から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校425m
- 練馬区立早宮小学校小学校434m
- 練馬区立開進第一中学校中学校460m
- 練馬区立開進第一小学校小学校507m
- 練馬区立練馬東小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- 早宮保育園保育所213m
- さくらさくみらい 早宮保育所503m
- 練馬仲町保育園保育所506m
- 仲町幼稚園幼稚園637m
- にじいろ保育園早宮保育所668m
医療機関
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科100m
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科118m
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- 知久医院診療所・内 外337m
- 山本ぶん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科537m
福祉施設
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設288m
- 愛の家グループホーム練馬早宮介護保険等の施設397m
- 株式会社サンスロープ障害者サービス施設414m
- 東洋企画障害者サービス施設426m
- 医心館 平和台有料老人ホーム499m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,354m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
イノバス氷川台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。