オープンレジデンシア平和台プレイス
東京都練馬区北町7丁目7-30
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（678m）
オープンレジデンシア平和台プレイスは、2024年8月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限に沿ったものです。東京メトロ有楽町線平和台駅から徒歩9分の位置にあります。
オープンレジデンシア平和台プレイスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,197万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
+42%練馬区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は112.7万円/㎡、55㎡換算で推定6,197万円という目安です。練馬区北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年であることが背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率で計算しているため、竣工が2024年である点が水準を押し上げています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア平和台プレイス | 2024年 | 9分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア平和台コート | 2024年 | 8分 | 27戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ平和台 | 2022年 | 6分 | 26戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ステージファースト平和台 | 2022年 | 10分 | 40戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| イノバス氷川台 | 2026年 | 13分 | 26戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア平和台テラス | 2024年 | 11分 | 19戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| アークマーク練馬平和台 | 2022年 | 9分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.0万円/㎡に対して+7%です。
オープンレジデンシア平和台プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町7丁目7-30
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（道路距離678m）
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.761677, 139.650757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア平和台プレイスから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町７丁目１１２７番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町西小学校小学校261m
- 練馬区立練馬東中学校中学校581m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校781m
- 練馬区立田柄小学校小学校811m
- 練馬区立北町中学校中学校845m
保育園・幼稚園
- HybridMom Nursery Preschool-Heiwadai保育所257m
- アンジェリカ北町保育園保育所279m
- 最勝寺みのり保育園保育所385m
- 不二幼稚園幼稚園394m
- 太陽の子 平和台保育園保育所485m
医療機関
- 仁科整形外科医院診療所・整形 リハビリ184m
- 鈴木医院診療所・内 循環器 呼吸器191m
- 医療法人社団三進会野島歯科医院歯科診療所・歯科214m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科221m
- 医療法人社団真整会平和台整形外科内科診療所・内 整形 皮 リハビリ273m
福祉施設
- あいケアハウス練馬北町軽費老人ホーム245m
- ウェルネス アンド ワークス障害者サービス施設490m
- 北町はるのひ児童館児童館505m
- 高野台地域包括支援センター相談所等の施設507m
- 北町はるのひ地域包括支援センター相談所等の施設509m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア平和台プレイスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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