藤和シティホームズ平和台
東京都練馬区平和台3丁目22-16
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩6分（476m）
藤和シティホームズ平和台は、東京メトロ有楽町線平和台駅から徒歩6分の場所に建つ、地上5階・総戸数35戸のマンションです。1996年6月竣工で、開進第一小学校まで125mという近さにあります。1棟あたりの戸数は小さめの規模です。
藤和シティホームズ平和台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,497万円
70㎡は練馬区平和台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−19%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,497万円です。平和台の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本建物より10年新しい点が影響しています。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年の差が単価差に表れる形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区平和台の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区平和台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ平和台 | 1996年 | 6分 | — | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| セザール平和台ガーデン | 1997年 | 8分 | 29戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン平和台 | 1998年 | 8分 | 60戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| クレアホームズ平和台 | 1999年 | 3分 | 57戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| テラス早宮 | 1999年 | 9分 | 22戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| パレ平和台 | 2004年 | 8分 | 38戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
練馬区平和台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して-4%です。
藤和シティホームズ平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区平和台3丁目22-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩6分（道路距離476m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.755611, 139.658432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ平和台から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区平和台４丁目１６３０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一小学校小学校125m
- 練馬区立開進第一中学校中学校371m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校398m
- 練馬区立早宮小学校小学校749m
- 練馬区立北町西小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 仲町幼稚園幼稚園185m
- まなびの森保育園平和台保育所253m
- 練馬仲町保育園保育所266m
- にじいろ保育園平和台保育所437m
- さくらさくみらい 早宮保育所460m
医療機関
- 嶋健診クリニック診療所・内250m
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内254m
- 医療法人社団のと小児科クリニック診療所・小児 内 アレルギー 循環器302m
- 治田歯科医院歯科診療所・歯科341m
- かみじょう整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ 皮345m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ平和台有料老人ホーム184m
- 東洋企画障害者サービス施設264m
- 指定特定相談支援事業所 株式会社ケアサービス伊東 早宮営業所障害者サービス施設355m
- ケアサービスはる障害者サービス施設357m
- 株式会社ケアサービス伊東早宮営業所障害者サービス施設357m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区平和台の他の建物
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