ヴェローナ武蔵関２ルッソ
東京都練馬区関町北5丁目1-5
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分（714m）
ヴェローナ武蔵関２ルッソは、練馬区関町北5丁目に建つ地上7階建て・総戸数24戸のマンションです。2012年12月竣工で、西武新宿線武蔵関駅までは道路距離714mを実測した徒歩9分。関中学校まで109m、アスク関町北保育園まで83mという位置関係です。
ヴェローナ武蔵関２ルッソの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,301万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
+8%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,301万円という目安です。関町北の成約㎡単価の中央値75.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより新しいことが差の一因です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ武蔵関２ルッソ | 2012年 | 9分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール | 2012年 | 7分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| メインステージ武蔵関駅前 | 2013年 | 3分 | 48戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵関 | 2013年 | 10分 | 22戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018年 | 6分 | 40戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018年 | 18分 | 54戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して+10%です。
ヴェローナ武蔵関２ルッソの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北5丁目1-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分（道路距離714m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町北小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.731483, 139.576385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町北小学校
- 練馬区関町北5-13-40
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ武蔵関２ルッソから最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北５丁目３３２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関中学校中学校109m
- 練馬区立関町北小学校小学校267m
- 東京女子学院高等学校高等学校332m
- 東京女子学院中学校中学校389m
- 東京都立石神井高等学校高等学校460m
保育園・幼稚園
- アスク関町北保育園保育所83m
- 関町第三保育園保育所209m
- コビープリスクールしゃくじいだい保育所265m
- 関町白百合幼稚園幼稚園307m
- にじいろ保育園関町北五丁目保育所350m
医療機関
- 白戸医院診療所・内 循環器177m
- 関町内科クリニック診療所・内 循環器 小児185m
- 関町こどもクリニック診療所・小児 呼吸器 アレルギー279m
- じんお歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科280m
- むなかた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科295m
福祉施設
- かたくり武蔵関障害者サービス施設75m
- 相談支援事業所陽(てぃーら)障害者サービス施設147m
- 児童デイサービス 陽(てぃーら)児童福祉サービス施設149m
- 石神井クラシック・コミュニティそよ風有料老人ホーム181m
- ほっとすぺーす関町障害者サービス施設184m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,178m
- 練馬区立関町図書館図書館1,228m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ武蔵関２ルッソのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
ヴェローナ武蔵関２ルッソの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。