クリオ鷺ノ宮壱番館
東京都練馬区中村南2丁目21-12
西武新宿線 都立家政駅 徒歩11分（867m）
クリオ鷺ノ宮壱番館は、練馬区中村南2丁目に建つ総戸数23戸、地上7階・地下1階の建物です。1997年1月竣工で、西武新宿線都立家政駅からは道路距離867mを実測した徒歩11分。中村南で取引された住戸の築年中央値2007年より築古の位置づけです。
クリオ鷺ノ宮壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,032万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−15%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は3,032万円です。中村南の㎡単価中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。これは練馬区の成約から算出した築1年あたり1.82%の下落率を、1997年竣工という築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997年 | 11分 | — | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| キャニオングランデ鷺ノ宮 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 都立家政ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | 32戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003年 | 15分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ルーブル都立家政 | 1998年 | 7分 | 36戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003年 | 15分 | 171戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| セザール第二鷺宮 | 1996年 | 7分 | 29戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.1万円/㎡に対して+5%です。
クリオ鷺ノ宮壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南2丁目21-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩11分（道路距離867m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.728851, 139.642792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ鷺ノ宮壱番館から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
東京都練馬区中村２丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校229m
- 練馬区立中村小学校小学校280m
- 中野区立鷺宮小学校小学校529m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校769m
- 富士見中学校中学校872m
保育園・幼稚園
- 平和保育園保育所141m
- みらいく中村２丁目園保育所248m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所377m
- ワカバ幼稚園幼稚園469m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所473m
医療機関
- 諸井歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 手塚医院診療所・内 小児279m
- 医療法人社団こうち医院診療所・内 外 循環器内312m
- 帆足歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科314m
- もろいクリニック診療所・小児 内 アレルギー 皮343m
福祉施設
- 松の実事業所障害者サービス施設99m
- かがやき相談支援事業所障害者サービス施設218m
- イリーゼ練馬中村橋有料老人ホーム240m
- リハビリホームグランダ鷺ノ宮有料老人ホーム248m
- ジョイ・サプライ障害者サービス施設279m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館661m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,016m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ鷺ノ宮壱番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。