セザール第二鷺宮
東京都練馬区中村南1丁目29-12
西武新宿線 都立家政駅 徒歩7分（526m）
セザール第二鷺宮は、1996年3月竣工、地上4階建て・総戸数29戸の小規模マンションです。西武新宿線都立家政駅から道路距離526mを実測した徒歩7分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建っています。
セザール第二鷺宮の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,977万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−17%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格2,977万円が目安です。中村南の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、竣工年の差が影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落率が出ています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二鷺宮 | 1996年 | 7分 | — | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| キャニオングランデ鷺ノ宮 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 都立家政ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | 32戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003年 | 15分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003年 | 15分 | 171戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| コトー鷺宮 | 1995年 | 12分 | 25戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.1万円/㎡に対して+5%です。
セザール第二鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南1丁目29-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩7分（道路距離526m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.725941, 139.645142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二鷺宮から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区中村南１丁目２９番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校263m
- 中野区立鷺宮小学校小学校536m
- 練馬区立中村小学校小学校594m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校636m
- 中野区立北原小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- 鷺宮クローバー保育園保育所201m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所347m
- 丸山保育園保育所424m
- ワカバ幼稚園幼稚園467m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所491m
医療機関
- 塩崎クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科125m
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科171m
- ホリスティキュアメディカルクリニック（ＨＯＬＩＳＴＩＣＵＲＥ ＭＥＤＩＣＡＬ ＣＬＩＮＩＣ）診療所・内科 循環器内科 皮膚科185m
- くすもと皮フ科診療所・皮膚科224m
- もろいクリニック診療所・小児 内 アレルギー 皮233m
福祉施設
- ジョイ・サプライ障害者サービス施設158m
- かがやき相談支援事業所児童福祉サービス施設316m
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム324m
- 愛児の家児童養護施設341m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設401m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館559m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,105m
- 中野区立野方図書館図書館1,255m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二鷺宮のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
セザール第二鷺宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。