コトー鷺宮
東京都練馬区中村南2丁目21-10
西武新宿線 都立家政駅 徒歩12分（898m）
コトー鷺宮は、1995年2月竣工の地上5階・総戸数25戸の中規模マンションです。西武新宿線都立家政駅から道路距離898mを実測して徒歩12分の位置にあり、練馬区中村南2丁目の第1種住居地域に建ちます。中村小学校・中村中学校の学区で、両校まで289mと260mです。
コトー鷺宮の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,923万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
−18%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡、45㎡換算で推定2,923万円という目安です。中村南の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年であるのに対し本物件は1995年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いています。同じ駅の1996年築や1997年築の建物が80.8万円/㎡前後で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況を反映していないことにもよります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー鷺宮 | 1995年 | 12分 | — | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| セザール第二鷺宮 | 1996年 | 7分 | 29戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| 都立家政ガーデンハウス | 1991年 | 13分 | 32戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003年 | 15分 | 171戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| キャニオングランデ鷺ノ宮 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003年 | 15分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.1万円/㎡に対して+5%です。
コトー鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南2丁目21-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩12分（道路距離898m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.728886, 139.642441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー鷺宮から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
東京都練馬区中村２丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校260m
- 練馬区立中村小学校小学校289m
- 中野区立鷺宮小学校小学校514m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校738m
- 富士見中学校中学校851m
保育園・幼稚園
- 平和保育園保育所147m
- みらいく中村２丁目園保育所245m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所370m
- ワカバ幼稚園幼稚園456m
- にじいろ保育園中村一丁目保育所494m
医療機関
- 諸井歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 手塚医院診療所・内 小児253m
- 医療法人社団こうち医院診療所・内 外 循環器内282m
- 帆足歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科285m
- もろいクリニック診療所・小児 内 アレルギー 皮346m
福祉施設
- 松の実事業所障害者サービス施設105m
- かがやき相談支援事業所障害者サービス施設211m
- リハビリホームグランダ鷺ノ宮有料老人ホーム230m
- イリーゼ練馬中村橋有料老人ホーム263m
- ジョイ・サプライ障害者サービス施設291m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館653m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,040m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー鷺宮のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
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