クリオ武蔵関壱番館
東京都練馬区関町北1丁目2-3
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（744m）
クリオ武蔵関壱番館は、1995年8月竣工、地上8階・総戸数37戸の規模のマンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分、道路距離744mの位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅や寮のほか農地も見られる住宅地域と鑑定されています。
クリオ武蔵関壱番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,155万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−20%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、50㎡換算で3,155万円が目安です。関町北の成約は㎡単価中央値75.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は10年ほど築古になります。築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果として、町名の水準を下回る推定値になっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ武蔵関壱番館 | 1995年 | 10分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| チュリス武蔵関 | 1995年 | 5分 | 20戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ノーブルハウス関町 | 1994年 | 9分 | 12戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| エクセル石神井台 | 1994年 | 19分 | 45戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ビラくすの木 | 1993年 | 7分 | 8戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998年 | 18分 | 43戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.1万円/㎡に対して+2%です。
クリオ武蔵関壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北1丁目2-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.723301, 139.579666
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ武蔵関壱番館から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町南三丁目７８２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、寮等のほかに農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井西小学校小学校117m
- 練馬区立石神井西中学校中学校309m
- 東京三育小学校小学校565m
- 練馬区立立野小学校小学校567m
- 上智大学大学659m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールせきまち保育所148m
- いずみ保育園保育所178m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所241m
- 関町保育園保育所304m
- キッズガーデン練馬関町保育所401m
医療機関
- 医療法人社団 遼山会 関町病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 麻酔科149m
- 岡田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 医療法人社団岡田医院診療所・内 循環器内221m
- 築根クリニック診療所・内 呼吸器 消化器 放射線228m
- 医療法人社団 千秋会 田中脳神経外科病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科263m
福祉施設
- 練馬区立関町福祉園障害者サービス施設93m
- はつらつセンター関老人福祉センター225m
- ＴＡＫＵＭＩ 練馬武蔵関児童発達支援センター255m
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム376m
- シルバーシティ石神井北館有料老人ホーム410m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館272m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,212m
- 成蹊大学図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ武蔵関壱番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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