ヴェルステージ練馬
東京都練馬区豊玉北4丁目10-3
西武池袋線 桜台駅 徒歩8分（610m）
ヴェルステージ練馬は、西武池袋線桜台駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上8階・地下1階の28戸規模のマンションです。2001年11月竣工で、豊玉北の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は診療所や保育所が100m台までに集まる立地です。
ヴェルステージ練馬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,250万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
+13%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、25㎡換算で推定2,250万円が目安です。豊玉北の㎡単価中央値と同水準で、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。同じ桜台駅で築年の近い建物は82.5万〜90.0万円/㎡に分布し、この推定値はその上端に位置します。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ練馬 | 2001年 | 8分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| プレール桜台 | 2001年 | 3分 | 26戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 | 2002年 | 2分 | 94戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003年 | 7分 | 44戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ミュージション新江古田 | 2005年 | 12分 | 67戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ＳＯＨＯ桜台 | 2000年 | 2分 | 20戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002年 | 3分 | 55戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.7万円/㎡に対して0%です。
ヴェルステージ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北4丁目10-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩8分（道路距離610m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.734840, 139.658920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ練馬から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校398m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校496m
- 練馬区立豊玉中学校中学校626m
- 国華高等学校高等学校670m
- 練馬区立豊玉小学校小学校671m
保育園・幼稚園
- 豊玉北えほん保育園保育所135m
- さくらさくみらい 練馬保育所185m
- チェリーチャイルド保育園保育所188m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所214m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所256m
医療機関
- 医療法人社団慶誠会佐々木医院診療所・内 胃腸 外49m
- 練馬桜台クリニック診療所・内 外 消化器 循環器 肛門 胃腸55m
- 医療法人社団三世会 ねぎしクリニック診療所・小児 内 消化器内 循環器内 アレルギー 内視鏡内64m
- 津久井クリニック診療所・内 外 産婦116m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科169m
福祉施設
- すくらむ事業所障害者サービス施設57m
- スタイルケア練馬障害者サービス施設75m
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設108m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設163m
- ほっと・ハウス・豊玉有料老人ホーム237m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館638m
- 武蔵大学図書館図書館823m
- 中野区立江古田図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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