パレホームズ練馬
東京都練馬区中村北1丁目21-11
都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分（837m）
パレホームズ練馬は、練馬区中村北1丁目に2005年11月に竣工した地上4階・19戸の小規模マンションです。近隣商業地域に位置し、都営大江戸線練馬駅までは道路距離837mを実測した徒歩11分です。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値1999年より新しい建物にあたります。
パレホームズ練馬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,998万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+26%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡で、50㎡なら推定価格4,998万円が目安です。中村北の㎡単価中央値89.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値より新しいことが背景にあります。同じ駅で2005年築の建物は84.6万〜100.0万円/㎡に分布し、その上端に位置する水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ練馬 | 2005年 | 11分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| エクセリア練馬 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| メインステージ練馬２ | 2005年 | 4分 | 33戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| シーズガーデン練馬 | 2005年 | 11分 | 28戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006年 | 5分 | 39戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パークホームズ練馬 | 2006年 | 13分 | 25戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ練馬 | 2003年 | 7分 | 62戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.4万円/㎡に対して+3%です。
パレホームズ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北1丁目21-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分（道路距離837m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.736691, 139.645782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ練馬から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校536m
- 練馬区立向山小学校小学校602m
- 練馬区立中村小学校小学校634m
- 練馬区立豊玉小学校小学校693m
- 富士見中学校中学校775m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中村北保育所237m
- アスクねりま三丁目保育園保育所286m
- 向南幼稚園幼稚園333m
- にじいろ保育園練馬中村保育所335m
- 向山保育園保育所348m
医療機関
- 井村歯科歯科診療所・歯科157m
- 医療法人社団しぜん会まつだ整形外科・リウマチ科診療所・整形 リウマチ リハビリ190m
- テル皮膚科診療所・皮 小児皮 美容皮196m
- あまの内科クリニック診療所・内 小児196m
- いいだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科201m
福祉施設
- ライフサポートさくら障害者サービス施設89m
- ジョインケア障害者サービス施設201m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設441m
- かたくり中村橋障害者サービス施設446m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設448m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館616m
- 練馬区立貫井図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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