パレホームズ武蔵関２
東京都練馬区関町北3丁目3-8
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩15分（1,128m）
パレホームズ武蔵関２は、2007年4月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模なマンションです。武蔵関駅からは徒歩15分と距離がありますが、近隣商業地域に立地し、関町小学校まで375mという位置関係にあります。
パレホームズ武蔵関２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,926万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−1%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,926万円です。関町北の中古マンション成約では㎡単価の中央値が75.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、この建物は築年が2年新しい分だけ中央値を上回る計算になります。練馬区全体の79.3万円/㎡はわずかに下回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ武蔵関２ | 2007年 | 15分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ブリリア関町北 | 2007年 | 3分 | 28戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| セルカディア石神井台 | 2007年 | 9分 | 32戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| レーヴステージ吉祥寺通り | 2006年 | 12分 | 30戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.9万円/㎡に対して+12%です。
パレホームズ武蔵関２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北3丁目3-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩15分（道路距離1,128m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.723202, 139.568863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ武蔵関２から最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町小学校小学校375m
- 武蔵野市立第四中学校中学校503m
- 早稲田大学大学637m
- 中央美術学園専修学校645m
- 東京女子学院中学校中学校759m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園関町南保育所182m
- 関町第二保育園保育所297m
- ふじの実保育園保育所381m
- 関町ちぐさ幼稚園幼稚園566m
- 吉祥寺保育園保育所580m
医療機関
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科51m
- 佐々木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 豊山歯科医院歯科診療所・歯科321m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科367m
- パークサイド歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科390m
福祉施設
- ココファン練馬関町有料老人ホーム70m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬関町有料老人ホーム84m
- 児童発達支援 ＯＫプラネット関町児童発達支援センター107m
- グランダ武蔵関有料老人ホーム221m
- ウエリスオリーブ武蔵野関町ケアレジデンス有料老人ホーム232m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館1,073m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,210m
- 成蹊大学図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ武蔵関２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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