コンフォートパレス練馬高野台
東京都練馬区高野台2丁目7-13
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩12分（937m）
コンフォートパレス練馬高野台は、2001年10月竣工、地上5階21戸の小規模マンションです。練馬高野台駅からは道路距離937mを実測した徒歩12分で、駅前立地ではありません。周囲は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域と鑑定されています。
コンフォートパレス練馬高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,396万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−15%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,396万円という目安です。高野台の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回り、練馬区全体の79.3万円/㎡とも差があります。同じ駅で築年の近いディアステージ練馬高野台の71.4万円/㎡などと比べても低めで、駅からの距離が単価に影響していると読めます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォートパレス練馬高野台 | 2001年 | 12分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ディアステージ練馬高野台 | 2001年 | 3分 | 15戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レクシオ練馬高野台 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘南 | 2003年 | 19分 | 26戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006年 | 12分 | 23戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| アールヴェール練馬高野台 | 2002年 | 4分 | 62戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.3万円/㎡に対して0%です。
コンフォートパレス練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台2丁目7-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩12分（道路距離937m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.746979, 139.621582
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォートパレス練馬高野台から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台２丁目９１３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立富士見台小学校小学校275m
- 練馬区立高松小学校小学校575m
- 練馬区立石神井東中学校中学校658m
- 練馬区立谷原小学校小学校828m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校922m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園高野台保育所107m
- アイグラン保育園高野台保育所110m
- 高松保育園保育所478m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所487m
- 認定こども園南光幼稚園幼稚園520m
医療機関
- たく歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科88m
- 一般社団法人練馬区医師会医療健診センター診療所・内 外 放射線 検診．検査業務149m
- はすいけ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科370m
- 奥村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科395m
- 医療法人大島医院おおしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科451m
福祉施設
- こぶしの家障害者サービス施設373m
- 練馬谷原ケアパークそよ風有料老人ホーム383m
- ホームステーションらいふ石神井公園有料老人ホーム460m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬有料老人ホーム463m
- 高松地区区民館児童館478m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォートパレス練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
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