ベルハイム上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目31-7
西武新宿線 上井草駅 徒歩21分（1,605m）
ベルハイム上石神井は1988年7月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、上井草駅からは徒歩21分と距離があります。周辺は第１種住居地域で、鑑定士は中規模な一般住宅が多い住宅地域と評価しています。
ベルハイム上石神井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,586万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−25%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、60㎡換算で3,586万円が目安です。上石神井の成約は㎡単価中央値80.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより16年築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率が働くため、同じ駅の1988年築の建物の成約水準80.0万円/㎡を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム上石神井 | 1988年 | 21分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| パークヒルズ.K | 1988年 | 14分 | 31戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ジュネス上井草 | 1991年 | 7分 | 11戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| 日神パレス上石神井 | 1986年 | 11分 | 45戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ベルハイム上井草 | 1995年 | 4分 | 18戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上石神井 | 1983年 | 16分 | 22戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 上井草ヒルズ | 1995年 | 6分 | 24戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.0万円/㎡に対して+18%です。
ベルハイム上石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井1丁目31-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩21分（道路距離1,605m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.722584, 139.587906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム上石神井から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井１丁目３８８番３９
この標準地の周辺の状況
中規模な一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京三育小学校小学校375m
- 練馬区立上石神井小学校小学校626m
- 練馬区立上石神井中学校中学校666m
- 練馬区立石神井西中学校中学校673m
- 練馬区立石神井西小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上石神井保育所244m
- 上石神井第二保育園保育所512m
- 関町保育園保育所574m
- いずみ保育園保育所602m
- 杉並元氣保育園保育所769m
医療機関
- いがらし小児科診療所・内 小児 アレルギー222m
- ゆき医院診療所・内 小児 皮267m
- 医療法人社団峰紋会クルマタニクリニック診療所・内 小児 皮 循環器内294m
- 希内科クリニック診療所・内 消化器 アレルギー313m
- いしかわ眼科診療所・眼316m
福祉施設
- 児童発達支援 ふるーれ児童発達支援センター146m
- ファミニュー石神井有料老人ホーム205m
- つくしケア障害者サービス施設228m
- Ｈｏｔ Ｊｏｂ障害者サービス施設260m
- 介護老人保健施設エスポワール練馬介護保険等の施設268m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館701m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館924m
- 杉並区立今川図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム上石神井のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
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