上井草ヒルズ
東京都練馬区下石神井4丁目10-19
西武新宿線 上井草駅 徒歩6分（409m）
上井草ヒルズは、西武新宿線上井草駅から徒歩6分の下石神井4丁目に建つ、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1995年7月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが多い住宅地域として鑑定されています。
上井草ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,040万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−27%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,040万円で、いずれも目安です。下石神井の成約㎡単価の中央値68.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年である一方、本建物は1995年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いている点が背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上井草ヒルズ | 1995年 | 6分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ベルハイム上井草 | 1995年 | 4分 | 18戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| グレアーブル上石神井 | 1995年 | 18分 | 27戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| セザール上井草 | 1996年 | 8分 | 29戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| セザール第二上石神井 | 2000年 | 13分 | 17戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| パウゼ石神井 | 1997年 | 10分 | 32戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001年 | 14分 | 23戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して-15%です。
上井草ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井4丁目10-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩6分（道路距離409m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.727291, 139.604935
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上井草ヒルズから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区井草５丁目１１６番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立下石神井小学校小学校488m
- 練馬区立石神井南中学校中学校513m
- 東京都立井草高等学校高等学校600m
- 杉並区立井草中学校中学校640m
- 杉並区立四宮小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- 同援いぐさ保育園保育所187m
- 認定こども園石神井南幼稚園保育所253m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所508m
- こまどりここわ保育園保育所603m
- 四宮保育園保育所618m
医療機関
- むらき整形外科クリニック診療所・整形 リハビリ リウマチ169m
- なごみクリニック診療所・内 消化器内 アレルギー169m
- おおの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科192m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- はっとり整形外科リウマチ科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科200m
福祉施設
- ビーステップ井草障害者サービス施設313m
- ケア２１石神井公園障害者サービス施設337m
- 朝焼け相談支援事業所障害者サービス施設358m
- ケア24上井草相談所等の施設384m
- 上井草園介護保険等の施設387m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館1,015m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,130m
- 杉並区立今川図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上井草ヒルズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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