パークヒルズ.K
東京都練馬区上石神井3丁目4-6
西武新宿線 上井草駅 徒歩14分（1,078m）
パークヒルズ.Kは、練馬区上石神井3丁目に1988年4月に竣工した地上5階・総戸数31戸の中規模マンションです。西武新宿線上井草駅からは道路距離1078mを実測した徒歩14分で、駅からやや離れた第１種住居地域に位置します。周辺は中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域と鑑定されています。
パークヒルズ.Kの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,586万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−25%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,586万円です。上石神井の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が確認されており、その差が単価に表れた目安の数値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ.K | 1988年 | 14分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ベルハイム上石神井 | 1988年 | 21分 | 18戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ジュネス上井草 | 1991年 | 7分 | 11戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| 日神パレス上石神井 | 1986年 | 11分 | 45戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ベルハイム上井草 | 1995年 | 4分 | 18戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上石神井 | 1983年 | 16分 | 22戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| 上井草ヒルズ | 1995年 | 6分 | 24戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.0万円/㎡に対して+18%です。
パークヒルズ.Kの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井3丁目4-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩14分（道路距離1,078m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.731857, 139.598816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井小学校
- 練馬区石神井台1-1-25
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヒルズ.Kから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井小学校小学校418m
- 東京都立井草高等学校高等学校468m
- 早稲田大学高等学院高等学校490m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校535m
- 練馬区立下石神井小学校小学校593m
保育園・幼稚園
- エンゼルベア石神井保育園保育所110m
- こまどりここわ保育園保育所188m
- ベネッセ上石神井保育園保育所229m
- はなさき保育園石神井台保育所432m
- 下石神井第三保育園保育所475m
医療機関
- 角田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科14m
- 医療法人社団菅家耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科 小児耳鼻科 気管食道内 気管食道外 小児 アレルギー58m
- 医療法人社団上石神井サン・クリニック診療所・小児 内 皮 外 循環器 肛門 リハビリ123m
- 特別養護老人ホーム上石神井幸朋苑 医務室診療所・内173m
- こうむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
福祉施設
- 上石神井幸朋苑介護保険等の施設178m
- ハピネス・ケア障害者サービス施設237m
- 相談支援事業所さくら児童福祉サービス施設248m
- ケアサポートさくら障害者サービス施設250m
- 都市型ケアハウス ハートフルコート石神井軽費老人ホーム379m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館509m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館857m
- 練馬区立南田中図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークヒルズ.Kのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
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