豊玉第３コーポラス
東京都練馬区豊玉北4丁目13-6
西武池袋線 桜台駅 徒歩6分（451m）
豊玉第３コーポラスは、1972年4月竣工の地上6階・総戸数19戸のマンションです。西武池袋線桜台駅から道路距離451mを実測して徒歩6分の位置にあります。豊玉北の取引住戸の築年中央値である2001年より約30年古く、19戸という小規模な建物である点が特徴です。
豊玉第３コーポラスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,350万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−32%練馬区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は1,350万円です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、1972年竣工という築年が主な要因です。桜台駅で築年の近い建物は82.5万〜100.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊玉第３コーポラス | 1972年 | 6分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 大洋豊玉北マンション | 1972年 | 10分 | 16戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 第２桜台マンション | 1973年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973年 | 12分 | 27戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| サンファミリー桜台 | 1974年 | 5分 | 9戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 三田桜台第二コーポ | 1971年 | 5分 | 58戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ニューチェリーマンション | 1974年 | 3分 | 20戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.7万円/㎡に対して0%です。
豊玉第３コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北4丁目13-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 桜台駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 1972年4月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,704人
- 小学校区
- 豊玉第二小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.736725, 139.659134
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉第二小学校
- 練馬区豊玉上2-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊玉第３コーポラスから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北４丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校267m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校518m
- 練馬区立開進第二小学校小学校607m
- 国華高等学校高等学校695m
- 練馬区立南町小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- チェリーチャイルド保育園保育所33m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所72m
- 豊玉北えほん保育園保育所195m
- さつき保育園練馬ルーム保育所201m
- 太陽の子豊玉北保育園保育所301m
医療機関
- ながにし耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻科146m
- 矢野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科147m
- 練馬桜台クリニック診療所・内 外 消化器 循環器 肛門 胃腸156m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 豊田歯科医院歯科診療所・小児歯科193m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ練馬障害者サービス施設147m
- すくらむ事業所障害者サービス施設166m
- スタイルケア練馬障害者サービス施設173m
- 株式会社ケアサービス伊東 練馬営業所障害者サービス施設184m
- 発達支援室あかねっこ 練馬教室児童発達支援センター187m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館710m
- 武蔵大学図書館図書館770m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊玉第３コーポラスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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