武蔵関パールハイツ
東京都練馬区関町北3丁目22-14
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩8分（592m）
武蔵関パールハイツは、1975年12月竣工、総戸数10戸の小規模マンションです。地上2階・地下2階という低層の構成で、周辺に多い中高層の集合住宅とは異なる規模感です。武蔵関駅からは道路距離592mを実測した徒歩8分の位置にあります。
武蔵関パールハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,271万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−43%練馬区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円/㎡、50㎡換算で2,271万円が目安です。関町北の成約㎡単価の中央値75.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件との築年差が大きいことが背景にあります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から示されており、この推定はその係数に基づく試算です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵関パールハイツ | 1975年 | 8分 | — | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 武蔵野グリーンタウン | 1975年 | 18分 | 408戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 5分 | 12戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 関町ファミリーマンション | 1973年 | 2分 | 36戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 石神井台ローヤルコーポ | 1977年 | 11分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983年 | 19分 | 69戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| 日商岩井武蔵関マンション | 1976年 | 15分 | 45戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.6万円/㎡に対して+4%です。
武蔵関パールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北3丁目22-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 関町小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.724823, 139.572983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町小学校
- 練馬区関町北3-23-34
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵関パールハイツから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町南４丁目７４３番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町小学校小学校93m
- 中央美術学園専修学校315m
- 東京女子学院中学校中学校458m
- 東京女子学院高等学校高等学校481m
- 東京都立石神井高等学校高等学校664m
保育園・幼稚園
- 関町ちぐさ幼稚園幼稚園174m
- 関町第二保育園保育所247m
- にじいろ保育園関町北保育所287m
- HOPPAこども愛々保育園武蔵関保育所396m
- キッズガーデン練馬関町保育所412m
医療機関
- パークサイド歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科47m
- 増田整形外科医院診療所・整形 リウマチ リハビリ110m
- 関町眼科医院診療所・眼131m
- 那須歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 島野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科183m
福祉施設
- 放課後等デイサービス うぃんくる児童福祉サービス施設180m
- 関町児童館児童館271m
- ミニケアホームきみさんち介護保険等の施設292m
- ラ ヴィータ武蔵関障害者サービス施設304m
- ウエリスオリーブ武蔵野関町有料老人ホーム307m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館798m
- 成蹊大学図書館図書館1,492m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵関パールハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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