サンライズマンション武蔵関
東京都練馬区関町東1丁目29-3
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分（671m）
サンライズマンション武蔵関は、1979年8月竣工、総戸数11戸・地上4階の小規模マンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩9分で、道路距離671mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域としています。
サンライズマンション武蔵関の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,228万円
50㎡は練馬区関町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−44%練馬区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,228万円という目安です。関町東の成約㎡単価の中央値69.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、1979年竣工の本物件とは差があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰で示されており、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町東の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション武蔵関 | 1979年 | 9分 | — | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ルミエール武蔵関 | 1979年 | 15分 | 19戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ヴィクトリアビレッジ武蔵関 | 1978年 | 4分 | 7戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 武蔵関サンハイツ | 1977年 | 3分 | 28戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 石神井台ローヤルコーポ | 1977年 | 11分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983年 | 19分 | 69戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション南大泉 | 1986年 | 19分 | 16戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.4万円/㎡に対して-2%です。
サンライズマンション武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町東1丁目29-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分（道路距離671m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.727013, 139.581619
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズマンション武蔵関から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町東一丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学210m
- 練馬区立石神井西小学校小学校347m
- 練馬区立上石神井中学校中学校618m
- 練馬区立上石神井小学校小学校689m
- 練馬区立関中学校中学校694m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所213m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所218m
- ソラスト関町保育園保育所298m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所310m
- いずみ保育園保育所339m
医療機関
- 関保健相談所診療所・内 小児 性 歯60m
- Ｅ歯科歯科診療所・歯科214m
- 築根クリニック診療所・内 呼吸器 消化器 放射線221m
- 医療法人社団長伸会 わかばクリニック診療所・内 眼276m
- 医療法人社団一位会木村医院診療所・内 外 小児 小児外 放射線341m
福祉施設
- シルバーシティ石神井北館有料老人ホーム126m
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム173m
- あいの風キッズステーション児童発達支援センター284m
- 放課後等デイサービス ロップ児童福祉サービス施設318m
- ＴＡＫＵＭＩ 練馬武蔵関児童発達支援センター356m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館685m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズマンション武蔵関のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町東の他の建物
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