ロワール北千住
東京都足立区千住1丁目37-10
JR常磐線 北千住駅 徒歩6分（442m）
ロワール北千住は、1997年4月竣工、地上8階・総戸数27戸の小規模マンションです。JR常磐線北千住駅から徒歩6分、道路距離442mの位置にあり、周辺は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地域に含まれます。建蔽率80.0%、容積率400.0%の区域です。
ロワール北千住の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,383万円
55㎡は足立区千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+33%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円、55㎡換算で推定4,383万円です。千住の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年であるのに対し本物件は1997年築で、築1年あたり2.52%の下落率が効いています。同じ駅の1996〜1998年築では72.3万〜104.4万円/㎡と幅があり、その中位付近の目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール北千住 | 1997年 | 6分 | — | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク中居町 | 1997年 | 9分 | 19戸 | 千住中居町 | 82.4万円/㎡ |
| ゼファー北千住弐番館 | 1997年 | 10分 | 23戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ北千住 | 1996年 | 4分 | 46戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ北千住 | 1996年 | 5分 | 37戸 | 千住旭町 | 104.4万円/㎡ |
| パルロイヤル北千住 | 1998年 | 10分 | 41戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ北千住壱番館 | 1996年 | 13分 | 51戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
足立区千住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.8万円/㎡に対して+14%です。
ロワール北千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住1丁目37-10
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩6分（道路距離442m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千寿本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.747326, 139.802689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿本町小学校
- 足立区千住3-30
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール北千住から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.6万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住仲町５８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 潤徳女子高等学校高等学校304m
- 千住介護福祉専門学校専修学校344m
- 東京電機大学大学351m
- 足立区立千寿本町小学校小学校466m
- 足立区立千寿常東小学校小学校483m
保育園・幼稚園
- こころせんじゅ保育園保育所248m
- ステラ千住保育園保育所255m
- ステラ千住ふたば保育園保育所271m
- 中条幼稚園幼稚園295m
- 千住あさひ共同保育園保育所423m
医療機関
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科42m
- 佐野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 萩原小児科内科医院診療所・内科 小児科64m
- 北千住ＳＨＵＮ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科86m
- 北千住巴ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科106m
福祉施設
- 千住保健センター相談所等の施設148m
- わおん障がい者グループホーム荒川障害者サービス施設195m
- 土屋訪問介護事業所 足立センター障害者サービス施設200m
- ヘルパーステーションもやい障害者サービス施設212m
- Cocorport 北千住Office障害者サービス施設254m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館505m
- 足立区立中央図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール北千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住の他の建物
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