グリーンプラザ北綾瀬3
東京都足立区大谷田3丁目2-17
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩11分（870m）
グリーンプラザ北綾瀬3は、1991年3月竣工、地上7階・総戸数25戸の小規模マンションです。北綾瀬駅から徒歩11分で、道路距離870mを実測した数値です。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は店舗やマンションが建ち並ぶ路線商業地域と評価しています。
グリーンプラザ北綾瀬3の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,215万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−38%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、60㎡換算で約2,215万円が目安です。これは大谷田で2023Q3以降に成約した129件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も本物件と同じ1991年です。足立区全体の59.7万円/㎡を下回る背景には、築年1年あたり2.52%の下落率が関係します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ北綾瀬3 | 1991年 | 11分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991年 | 6分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション綾瀬 | 1991年 | 7分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| イクス北綾瀬 | 1991年 | 8分 | 31戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第３ | 1991年 | 8分 | 22戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク綾瀬２１ | 1991年 | 27分 | 34戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン北綾瀬 | 1992年 | 8分 | 19戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-31%です。
グリーンプラザ北綾瀬3の諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田3丁目2-17
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩11分（道路距離870m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.776749, 139.840866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンプラザ北綾瀬3から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校355m
- 足立区立中川小学校小学校464m
- 足立区立中川東小学校小学校558m
- 足立区立蒲原中学校中学校589m
- 足立区立谷中中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所140m
- 聖母のさゆり保育園保育所418m
- コンビプラザ東和三丁目保育園保育所419m
- 大谷田第一保育園保育所432m
- ソラストあだち東和保育園保育所433m
医療機関
- 大谷田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科82m
- おおしま内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科98m
- 矢吹歯科歯科診療所・歯科 小児歯科136m
- 東美歯科歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- かねさか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科198m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設102m
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設158m
- あしたも笑顔 谷中公園児童福祉サービス施設213m
- 合同会社エニーケア障害者サービス施設220m
- 白い鳥児童福祉サービス施設255m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館641m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,177m
- 足立区立佐野図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンプラザ北綾瀬3のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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