ＴＫハイム西新井
東京都足立区栗原2丁目8-2
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩9分（680m）
ＴＫハイム西新井は、1989年2月竣工、地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。栗原の成約住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、14年ほど古い建物にあたります。西新井駅までは道路距離680mを実測した徒歩9分です。
ＴＫハイム西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,314万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−40%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、65㎡なら推定価格2,314万円が目安です。栗原の㎡単価中央値50.7万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＴＫハイム西新井 | 1989年 | 9分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ビューパレー西新井 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ワコーレ西新井第２ | 1988年 | 8分 | 36戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンパーク西新井 | 1990年 | 11分 | 54戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992年 | 20分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| 西新井ハイツ | 1983年 | 9分 | 5戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して-5%です。
ＴＫハイム西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原2丁目8-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩9分（道路距離680m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.782566, 139.787567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＴＫハイム西新井から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区栗原４丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立島根小学校小学校422m
- 足立区立栗原北小学校小学校567m
- 足立区立栗原小学校小学校626m
- 足立区立第十中学校中学校804m
- 聖和看護専門学校専修学校846m
保育園・幼稚園
- 栗原つくし保育園保育所183m
- くりはら愛育保育園保育所335m
- 満願寺幼稚園幼稚園470m
- 未来っ子保育園保育所535m
- なのはな共同保育所保育所548m
医療機関
- 岩崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科208m
- 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科212m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科255m
- 鈴の音歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
- 医療法人社団 洪泳会 第二洪誠病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科295m
福祉施設
- さぽーと西新井児童福祉サービス施設207m
- 株式会社ベル訪問介護ステーション障害者サービス施設237m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー西新井児童発達支援センター264m
- リリィパワーズレジデンス西新井有料老人ホーム266m
- 西新井事業所障害者サービス施設352m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館1,127m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＴＫハイム西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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