セザール第二五反野
東京都足立区一ツ家3丁目27-2
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩18分（1,387m）
セザール第二五反野は、足立区一ツ家3丁目に1988年8月に竣工した地上9階・総戸数23戸のマンションです。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成で、つくばエクスプレス六町駅からは道路距離1387mを実測した徒歩18分の位置にあります。
セザール第二五反野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,739万円
60㎡は足立区一ツ家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−51%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,739万円という目安です。一ツ家の成約は㎡単価中央値48.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、1988年築の当物件はそれより築古にあたります。足立区全体の59.7万円/㎡との差も築年の影響が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区一ツ家の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区一ツ家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二五反野 | 1988年 | 18分 | — | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| グリーンパーク花畑５ | 1988年 | 8分 | 29戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム一ツ家 | 1988年 | 16分 | 70戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| グリーンパーク保木間 | 1989年 | 19分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| トップ五反野 | 1987年 | 28分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| フローラル協和 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992年 | 14分 | 47戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
足立区一ツ家の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.7万円/㎡に対して+5%です。
セザール第二五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区一ツ家3丁目27-2
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩18分（道路距離1,387m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 東栗原小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.781178, 139.810989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東栗原小学校
- 足立区一ツ家3-20-1
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二五反野から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区一ツ家二丁目１３番１３外
この標準地の周辺の状況
中規模店舗、中層共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東栗原小学校小学校213m
- 足立区立東島根中学校中学校222m
- 足立区立平野小学校小学校322m
- 足立区立栗島中学校中学校350m
- 足立区立栗島小学校小学校502m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー足立さくら園保育所160m
- 東栗原保育園保育所365m
- 足立つくし幼稚園幼稚園379m
- 明日葉保育園保塚園保育所661m
- たんぽぽ保育所第二六町園保育所695m
医療機関
- 医療法人社団苑風会 さくらクリニック診療所・内科 外科 皮膚科32m
- 医療法人社団 冨田内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科155m
- 医療法人社団慈宏会 東栗原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科162m
- ご小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科332m
- しまもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科336m
福祉施設
- 社会医療法人社団 慈生会 グループホーム常楽介護保険等の施設446m
- そんぽの家Ｓ足立保塚有料老人ホーム458m
- そんぽの家Ｓ綾瀬有料老人ホーム463m
- ＳＯＭＰＯケア 足立保塚 訪問介護障害者サービス施設463m
- やすらぎホーム常楽有料老人ホーム491m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館768m
- 足立区立やよい図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区一ツ家の他の建物
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