セザール北綾瀬
東京都足立区大谷田3丁目4-24
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩14分（1,049m）
セザール北綾瀬は、1991年4月竣工、地上7階・総戸数30戸の中規模マンションです。北綾瀬駅からは道路距離1049mを実測した徒歩14分で、駅前立地ではありません。周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗やマンションが建ち並ぶ路線商業地域と評価しています。
セザール北綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,215万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−38%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,215万円です。これは大谷田の成約129件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1991年と本建物と一致します。一方、足立区全体の59.7万円/㎡は下回り、同じ1991年築でもキャニオンマンション綾瀬の68.6万円/㎡とは開きがあります。いずれも推定と成約実績で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール北綾瀬 | 1991年 | 14分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991年 | 6分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション綾瀬 | 1991年 | 7分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| イクス北綾瀬 | 1991年 | 8分 | 31戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第３ | 1991年 | 8分 | 22戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク綾瀬２１ | 1991年 | 27分 | 34戸 | 神明 | 30.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン北綾瀬 | 1992年 | 8分 | 19戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-31%です。
セザール北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田3丁目4-24
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩14分（道路距離1,049m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.776363, 139.842819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール北綾瀬から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校452m
- 足立区立中川小学校小学校510m
- 足立区立中川東小学校小学校541m
- 足立区立第十二中学校中学校554m
- 東京都立足立東高等学校高等学校593m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所166m
- ソラストあだち東和保育園保育所334m
- 大谷田第一保育園保育所342m
- 聖母のさゆり保育園保育所429m
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所430m
医療機関
- 医療法人社団大谷田団地診療所診療所・内科 小児科129m
- 医療法人財団ひこばえ会 セツルメント診療所分院診療所・内科 糖尿病内科 小児科 心療内科 精神科146m
- 医療法人財団 ひこばえ会 セツルメント診療所分院診療所・内科 糖尿病内科 小児科 精神科 心療内科146m
- 大谷田団地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- 医療法人財団 ひこばえ会 セツルメント診療所診療所・内科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 呼吸器内科193m
福祉施設
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設126m
- 大谷田悠々館老人福祉センター155m
- 大谷田児童館児童館161m
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設230m
- ｍｋサービス障害者サービス施設332m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館656m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,111m
- 足立区立佐野図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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