パレステージ梅島シャインコート
東京都足立区梅田7丁目6-4
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩9分（679m）
パレステージ梅島シャインコートは、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩9分の場所に建つ、地上6階・総戸数35戸のマンションです。2015年9月竣工で、梅田の中古取引住戸の築年中央値2003年より新しい部分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域です。
パレステージ梅島シャインコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,161万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
+33%足立区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,161万円が目安です。梅田の成約㎡単価中央値58.7万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値より新しい2015年竣工という条件が反映された推定です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ梅島シャインコート | 2015年 | 9分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| アンシア西新井パークレジデンス | 2015年 | 12分 | 43戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| アクサス西新井 | 2016年 | 5分 | 61戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス梅島 | 2016年 | 8分 | 27戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014年 | 8分 | 28戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| 西新井アークタワー | 2012年 | 17分 | 43戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | 39戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.1万円/㎡に対して+24%です。
パレステージ梅島シャインコートの諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田7丁目6-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.768578, 139.801910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ梅島シャインコートから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区梅田七丁目１５６０番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第四中学校中学校268m
- 東京都立足立高等学校高等学校363m
- 足立区立弥生小学校小学校389m
- 足立区立梅島小学校小学校484m
- 足立区立第九中学校中学校516m
保育園・幼稚園
- うめだ「子供の家」保育所211m
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所293m
- やよい保育園保育所432m
- エーワン梅島保育園保育所433m
- 城北幼稚園幼稚園438m
医療機関
- オカノ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- うめだ・あけぼの診療所診療所・小児科110m
- 医療法人社団番場整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科187m
- オレンジ歯科歯科診療所・歯科196m
- 医療法人財団 梅田病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 神経内科 心療内科 外科 整形外科 消化器外科 皮膚科 腎臓内科197m
福祉施設
- うめだ・あけぼの学園児童発達支援センター110m
- うめだ･あけぼの子ども相談支援センター障害者サービス施設111m
- うめだ・あけぼの子ども相談支援センター児童福祉サービス施設113m
- ＬＳＪ梅田児童発達支援センター140m
- 有限会社ペガサス障害者サービス施設163m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館113m
- 足立区立やよい図書館図書館816m
- 足立区立中央図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ梅島シャインコートのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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