ソルフィエスタイーファ
東京都足立区南花畑2丁目32-16
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩14分（1,061m）
ソルフィエスタイーファは、2009年2月竣工、地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。つくばエクスプレス六町駅から徒歩14分で、道路距離1061mを実測した数字です。花保小学校まで107m、花保中学校まで161mと、学区の両校が至近にあります。
ソルフィエスタイーファの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,500万円
60㎡は足立区南花畑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−2%足立区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、60㎡換算で3,500万円が目安です。南花畑の成約は㎡単価中央値41.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、本物件より17年古い住戸が中心です。築1年あたり2.52%の下落を織り込む推定では、築浅側に位置する本物件が中央値を上回ります。足立区全体の59.7万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区南花畑の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区南花畑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
六町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタイーファ | 2009年 | 14分 | — | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| グローベルザステーション六町 | 2008年 | 4分 | 41戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| ダイアパレス六町 | 2008年 | 9分 | 30戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
| ビオラス六町 | 2010年 | 10分 | 47戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| グローベルガーデン六町ブライトンパークス | 2007年 | 15分 | 41戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | 25戸 | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017年 | 13分 | 114戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区南花畑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して-32%です。
ソルフィエスタイーファの諸元
- 所在地
- 東京都足立区南花畑2丁目32-16
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 六町駅 徒歩14分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,300人
- 小学校区
- 花保小学校
- 中学校区
- 花保中学校
- 緯度経度
- 35.791325, 139.817780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花保小学校
- 足立区南花畑2-19-1
- 中学校
- 花保中学校
- 足立区南花畑2-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルフィエスタイーファから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区東保木間一丁目２６番５１
この標準地の周辺の状況
低層店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立花保小学校小学校107m
- 足立区立花保中学校中学校161m
- 東京都立淵江高等学校高等学校553m
- 足立区立加平小学校小学校674m
- 東京都立花畑学園特別支援学校680m
保育園・幼稚園
- 東保木間保育園保育所249m
- 六町保育園保育所337m
- 東花畑保育園保育所383m
- 南保木間保育園保育所498m
- 愛隣保育園保育所606m
医療機関
- 宮久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科242m
- いわもと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科250m
- 八光医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科326m
- 特別養護老人ホーム はるかぜ診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科336m
- 医療法人社団康陽会 東保木間歯科医院歯科診療所・歯科337m
福祉施設
- 花保児童館児童館226m
- 花保悠々館老人福祉センター226m
- すだちケア障害者サービス施設321m
- はるかぜ介護保険等の施設336m
- 訪問介護 広障害者サービス施設357m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルフィエスタイーファのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区南花畑の他の建物
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