パレドール東金町２
東京都葛飾区東金町5丁目33-9
JR常磐線 金町駅 徒歩19分（1,443m）
パレドール東金町２は、1987年5月に竣工した地上5階・22戸の小規模マンションです。金町駅からは道路距離1443mを歩く徒歩19分の位置で、駅前型ではなく住宅地の中に立地します。半田小学校まで261m、東金町中学校まで504mと、学区の両校が徒歩圏にあります。
パレドール東金町２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,700万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−27%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,700万円が目安です。東金町の成約中央値は75.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年である点が差の背景にあります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落傾向が確認され、1987年築の本物件はその分だけ区平均62.0万円/㎡を下回る水準に置かれています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール東金町２ | 1987年 | 19分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| トップ金町第６ | 1987年 | 8分 | 30戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元３ | 1987年 | 22分 | 52戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| スカイコート金町第３ | 1988年 | 7分 | 38戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモ金町 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984年 | 26分 | 40戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.0万円/㎡に対して+56%です。
パレドール東金町２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町5丁目33-9
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩19分（道路距離1,443m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 半田小学校
- 中学校区
- 東金町中学校
- 緯度経度
- 35.777714, 139.879562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 半田小学校
- 葛飾区東金町5-16-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立半田小学校小学校261m
- 葛飾区立東金町中学校中学校504m
- 葛飾区立東金町小学校小学校887m
- 葛飾区立原田小学校小学校1,139m
- 三郷市立高州東小学校小学校1,179m
保育園・幼稚園
- 東半田保育園保育所167m
- 浜島幼稚園幼稚園241m
- キッズスマイル葛飾東金町保育所336m
- アスクかなまち保育園保育所381m
- 半田保育園保育所429m
医療機関
- 医療法人社団嬉泉会 嬉泉クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科120m
- 医療法人社団智成会 東金町内科クリニック診療所・内 小 消129m
- 医療法人社団 一秀会 葛飾橋病院病院・内科 精神科 神経科 放射線科 歯科566m
- マコト歯科医院歯科診療所・歯585m
- 社会医療法人社団 光仁会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 血管外科 整形外科 婦人科 リハビリ科 麻酔科 腎臓内科666m
福祉施設
- 愛・グループホーム東金町介護保険等の施設130m
- 東金町児童館児童館228m
- グループホーム エクセレント水元公園介護保険等の施設274m
- アルターかつしかばし介護保険等の施設465m
- ラ・ナシカ みさと介護保険等の施設576m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館1,091m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール東金町２のよくある質問
周辺の建物
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