京成サンコーポ高砂
東京都葛飾区鎌倉3丁目15-7
北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩7分（548m）
京成サンコーポ高砂は、1981年8月に竣工した地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。新柴又駅から徒歩7分で、道路距離548mを実測した数値です。鎌倉3丁目の成約実績と比べると築年が古く、規模も戸数23戸にとどまる点が特徴です。
京成サンコーポ高砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,392万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−41%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,392万円という目安です。鎌倉の中古マンション成約は㎡単価中央値61.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件は30年以上古い計算になります。葛飾区の成約2,398件から得た築1年あたり2.49%の下落率が、この差の主因です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ高砂 | 1981年 | 7分 | — | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| 鎌倉町パークファミリア | 1983年 | 4分 | 52戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション柴又 | 1987年 | 6分 | 31戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| コスモ葛飾鎌倉 | 1986年 | 6分 | 42戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| パレドール柴又 | 1988年 | 5分 | 17戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| シテイ鎌倉 | 1986年 | 8分 | 22戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| クリオ葛飾柴又壱番館 | 1991年 | 4分 | 24戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
葛飾区鎌倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.2万円/㎡に対して+33%です。
京成サンコーポ高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉3丁目15-7
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩7分（道路距離548m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,070人
- 小学校区
- 柴又小学校
- 中学校区
- 桜道中学校
- 緯度経度
- 35.749935, 139.875488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴又小学校
- 葛飾区柴又4-30-1
- 中学校
- 桜道中学校
- 葛飾区柴又4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京成サンコーポ高砂から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区柴又四丁目３２０番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立桜道中学校中学校379m
- 葛飾区立柴又小学校小学校380m
- 葛飾区立東柴又小学校小学校545m
- 葛飾区立高砂小学校小学校594m
- 葛飾区立高砂中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園422m
- 鎌倉保育園保育所429m
- まなびの森保育園新柴又保育所451m
- 柴又学園保育所460m
- たかさご保育園保育所615m
医療機関
- 山口医院診療所・内 胃 皮215m
- 医療法人社団昭正会 新柴又駅前クリニック診療所・内 放 脳外261m
- 医療法人社団甲藍会 甲田医院診療所・小 内 リハ314m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯330m
- 医療法人社団安心会 小田整形外科リハビリ医院診療所・内 整 リハ347m
福祉施設
- 鎌倉福祉館障害者サービス施設88m
- 鎌倉福祉館相談支援事業 なかま障害者サービス施設94m
- 有限会社柴又介護サービス障害者サービス施設343m
- ハートケア高砂障害者サービス施設401m
- Ｎｏｃｅ障害者サービス施設401m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京成サンコーポ高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区鎌倉の他の建物
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