ミオカステーロ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切6丁目34-7
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩11分（806m）
ミオカステーロ堀切菖蒲園は、京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩11分の場所に建つ、総戸数26戸・地上6階の建物です。2008年5月竣工で、堀切の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。26戸という小規模な構成です。
ミオカステーロ堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,556万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
+4%葛飾区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡で、堀切の成約中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回る水準です。これは竣工2008年が周辺の取引住戸より新しく、築1年あたり2.49%の下落率を当てはめた際の目減りが小さいためです。55㎡換算では推定3,556万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ堀切菖蒲園 | 2008年 | 11分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セーナ堀切菖蒲園 | 2007年 | 7分 | 35戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012年 | 12分 | 28戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| シースペース堀切 | 2007年 | 8分 | 21戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| グランシティ堀切菖蒲園 | 2007年 | 12分 | 30戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して+3%です。
ミオカステーロ堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切6丁目34-7
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩11分（道路距離806m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 南綾瀬小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.753731, 139.828125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南綾瀬小学校
- 葛飾区堀切6-1-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ堀切菖蒲園から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区小菅二丁目４３１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校217m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校282m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校319m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校325m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校353m
保育園・幼稚園
- かつしか堀切保育園保育所183m
- 小菅東保育園保育所309m
- 小菅保育園保育所402m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所499m
- 千鶴幼稚園幼稚園558m
医療機関
- 医療法人財団 慈光会 堀切中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 老年内科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 眼科48m
- 真野歯科医院歯科診療所・歯93m
- まつだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外271m
- 医療法人社団久悠会 久保島医院診療所・内 小276m
- 医療法人社団弘恭会 上野歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯336m
福祉施設
- ヘルパーステーションゆいま～る葛飾障害者サービス施設88m
- 第２かつしか苑グループホーム介護保険等の施設182m
- 小菅児童館児童館408m
- 放課後等デイサービスつぼみ児童福祉サービス施設440m
- グループホーム ウェルフォース堀切介護保険等の施設466m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。