ウィルローズ瑞江
東京都江戸川区江戸川2丁目2-7
都営新宿線 瑞江駅 徒歩18分（1,432m）
ウィルローズ瑞江は、江戸川区江戸川2丁目に2006年7月に竣工した地上8階・総戸数23戸のマンションです。都営新宿線瑞江駅からは道路距離1432mを徒歩18分と距離があり、駅前型よりも住宅地の中の小規模物件という位置づけになります。
ウィルローズ瑞江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,139万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−9%江戸川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、70㎡換算で4,139万円が目安です。江戸川2丁目の成約中央値52.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、2006年竣工の本物件より築古なためと読めます。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ瑞江 | 2006年 | 18分 | — | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| プラゼール瑞江ピュアリー | 2006年 | 9分 | 29戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ルネサンスフォーラム瑞江ガーデン | 2006年 | 18分 | 37戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| リリーベル瑞江サーモス | 2005年 | 9分 | 35戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス瑞江 | 2007年 | 14分 | 51戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| シーズガーデン瑞江 | 2004年 | 11分 | 39戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークウエスト | 2008年 | 22分 | 39戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して-8%です。
ウィルローズ瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川2丁目2-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩18分（道路距離1,432m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 下鎌田東小学校
- 中学校区
- 瑞江第三中学校
- 緯度経度
- 35.683544, 139.897827
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下鎌田東小学校
- 江戸川区江戸川2-21
- 中学校
- 瑞江第三中学校
- 江戸川区東瑞江1-38-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ瑞江から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東瑞江２丁目４５番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校476m
- 市川市立南行徳小学校小学校506m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校869m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校903m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校906m
保育園・幼稚園
- 明福寺ルンビニー学園幼稚園幼稚園292m
- ルンビニ―保育園保育所303m
- 江戸川二丁目保育園保育所368m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園518m
- みどりの郷保育園保育所522m
医療機関
- 田所歯科医院歯科診療所・歯195m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック いちかわ院診療所・小 内 ア 皮267m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口310m
- 社会福祉法人 江戸川豊生会 第二みどりの郷診療所診療所・内327m
- 医療法人社団 寿奈実会 井手医院診療所・内 外 リハ393m
福祉施設
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム375m
- らくだサービス支援センター障害者サービス施設482m
- ロマン交通らくだサービス障害者サービス施設491m
- 第二みどりの郷介護保険等の施設513m
- いきいきセンター南行徳(市川市南行徳老人いこいの家)老人憩の家514m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館213m
- 市川市南行徳図書館図書館352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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