越前堀永谷マンション
東京都中央区新川1丁目28-4
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩9分（697m）
越前堀永谷マンションは、中央区新川1丁目に立つ1974年8月竣工、総戸数76戸の建物です。地上14階・地下1階と、同時期の住宅としては規模の大きい構成になります。八丁堀駅までは道路距離697mを実測した徒歩9分です。
越前堀永谷マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,050万円
50㎡は中央区新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−48%中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,050万円が目安です。新川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、この建物は1974年築という差が影響しています。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、推定にはこの係数のみが反映され、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
中央区中央区新川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越前堀永谷マンション | 1974年 | 9分 | — | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| 八丁堀東豊エステート | 1974年 | 5分 | 120戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ハイツ八丁堀 | 1977年 | 6分 | 7戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| 中銀八丁堀マンシオン | 1978年 | 2分 | 64戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| 八重洲マンション | 1977年 | 5分 | 67戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
中央区新川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均145.4万円/㎡に対して-7%です。
越前堀永谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中央区新川1丁目28-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩9分（道路距離697m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.675751, 139.785217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 中央区新川2-13-4
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越前堀永谷マンションから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
123.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新川１丁目２０８番４
この標準地の周辺の状況
中低層事務所ビル、印刷所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校242m
- 中央区立明正小学校小学校314m
- 専門学校東京医療学院専修学校323m
- 東京医療福祉専門学校専修学校698m
- 中央区立中央小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園新川保育所103m
- 太陽の子新川保育園保育所111m
- グローバルキッズ新川園保育所249m
- 中央区立明正幼稚園幼稚園335m
- ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀保育所384m
医療機関
- ダイヤビル歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科118m
- 医療法人社団進興会 東京ダイヤビルクリニック診療所・内科 消化器内科 婦人科118m
- Ｃｌｉｎｉｃａ Ｅ．Ｔ．ＥＡＳＴ診療所・放射線科 麻酔科124m
- 日本ＮＣＲ健康保険組合 健康管理室診療所・内科166m
- 三井住友海上あいおい生命保険株式会社 ＭＳＡ診療所診療所・内科178m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 中央障害者サービス施設123m
- 新川児童館児童館276m
- グッドタイムナーシングホーム・日本橋有料老人ホーム318m
- 新川訪問介護ステーション障害者サービス施設329m
- 中央区立特別養護老人ホームマイホーム新川介護保険等の施設334m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館760m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,046m
- 江東区立深川図書館図書館1,106m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,249m
- 中央区立京橋図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越前堀永谷マンションのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新川の他の建物
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