八重洲マンション
東京都中央区新川2丁目18-4
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分（379m）
八重洲マンションは、中央区新川2丁目に建つ地上7階・総戸数67戸の中規模マンションです。1977年8月竣工で、八丁堀駅までは道路距離379mを実測した徒歩5分。周囲は容積率700%の商業地域で、中高層の店舗や事務所が多い一帯に位置します。
八重洲マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,050万円
50㎡は中央区新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−48%中央区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円、50㎡換算で推定4,050万円が目安です。新川の成約㎡単価の中央値135.0万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本建物は1977年築という差が大きく影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても開きがあり、この推定は築年による下落率のみを反映し、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中央区中央区新川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八重洲マンション | 1977年 | 5分 | — | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ハイツ八丁堀 | 1977年 | 6分 | 7戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| 中銀八丁堀マンシオン | 1978年 | 2分 | 64戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション茅場町 | 1979年 | 9分 | 58戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981年 | 5分 | 23戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| 朝日八丁堀マンション | 1982年 | 4分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980年 | 3分 | 40戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
中央区新川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均145.4万円/㎡に対して-7%です。
八重洲マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中央区新川2丁目18-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.674534, 139.781784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 中央区新川2-13-4
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八重洲マンションから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
243.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新川２丁目１０１番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明正小学校小学校178m
- 専門学校東京医療学院専修学校313m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校318m
- 中央区立中央小学校小学校395m
- 東京医療福祉専門学校専修学校482m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ新川園保育所96m
- 中央区立明正幼稚園幼稚園160m
- ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀保育所219m
- アイグラン保育園新川保育所279m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所316m
医療機関
- 黒田インターナショナルメディカルリプロダクション診療所・婦人科17m
- あさの皮フ科診療所・皮膚科35m
- デンタルオフィス谷本歯科診療所・歯科71m
- 医療法人社団聖愛会 中込眼科診療所・眼科87m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
福祉施設
- ゆうゆうらいふアカデミー中央児童発達支援センター17m
- ONODERAナーシングヴィラ 京橋有料老人ホーム123m
- 新川児童館児童館150m
- トリプル・ワーク児童発達支援センター221m
- 新川訪問介護ステーション障害者サービス施設257m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館716m
- 聖路加看護大学図書館図書館941m
- 中央区立京橋図書館図書館988m
- 中央区立月島図書館図書館1,394m
- 江東区立深川図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八重洲マンションのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新川の他の建物
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