レフィール南麻布
東京都港区南麻布4丁目19-2
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分（724m）
レフィール南麻布は、2020年2月竣工の総戸数19戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。南麻布4丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士の記載でも中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域にあたります。広尾駅からは徒歩10分です。
レフィール南麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億1,956万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
217.4万円/㎡
+19%港区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は217.4万円で、南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円を上回る目安です。成約住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は2020年竣工で、港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られるため、築年の新しさが単価差に表れています。55㎡換算の推定価格は11,956万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィール南麻布 | 2020年 | 10分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ディアナガーデン西麻布 | 2018年 | 11分 | 42戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南麻布 | 2023年 | 5分 | 26戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金ＨＯＵＳＥ | 2013年 | 12分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザ・コノエ西麻布 | 2018年 | 11分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| アトラス南麻布 | 2016年 | 5分 | 24戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.7万円/㎡に対して-17%です。
レフィール南麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布4丁目19-2
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分（道路距離724m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 安田不動産、 東急不動産
- 施工会社
- 飛島建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.648895, 139.725723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レフィール南麻布から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
392.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区南麻布４丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾幼稚舎小学校332m
- 港区立本村小学校小学校383m
- 北里大学大学449m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校476m
- 愛育学園特別支援学校509m
保育園・幼稚園
- 南麻布保育園保育所193m
- 天現寺幼稚園幼稚園216m
- 太陽の子南麻布保育園保育所247m
- 南部坂幼稚園幼稚園261m
- 本村保育園保育所278m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 洛和ヴィラ南麻布診療所・内科193m
- 特別養護老人ホーム ありすの杜きのこ南麻布診療所・内科 神経内科193m
- 医療法人社団永昇会 ゴウデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 特別養護老人ホーム南麻布シニアガーデンアリス内診療所診療所・内科 消化器内科234m
- 港区立児童発達支援センター診療所診療所・小児科234m
福祉施設
- 介護老人保健施設洛和ヴィラサラサ介護保険等の施設221m
- ケアハウスありすの杜きのこ南麻布軽費老人ホーム222m
- 洛和ヴィラ南麻布介護保険等の施設224m
- 小規模多機能型居宅介護 ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設224m
- ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設225m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館364m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館786m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館848m
- 港区立高輪図書館図書館1,157m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レフィール南麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
レフィール南麻布の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。