ザ・パークハウス南麻布
東京都港区南麻布5丁目10-35
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（378m）
ザ・パークハウス南麻布は、南麻布5丁目に2023年12月に竣工した総戸数26戸のマンションです。地上8階・地下1階のRC造で、戸数は同エリアの大規模物件に比べ小さくまとまっています。広尾駅までは道路距離378mの実測で徒歩5分です。
ザ・パークハウス南麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億2,018万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
218.5万円/㎡
+19%港区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は218.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は12,018万円です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が竣工2023年と新しいことが主な理由です。港区全体の183.0万円/㎡と比べても高い位置にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス南麻布 | 2023年 | 5分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| レフィール南麻布 | 2020年 | 10分 | 19戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ザ・コノエ西麻布 | 2018年 | 11分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 白金ＨＯＵＳＥ | 2013年 | 12分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ディアナガーデン西麻布 | 2018年 | 11分 | 42戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| アトラス南麻布 | 2016年 | 5分 | 24戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| アトラス西麻布 | 2017年 | 9分 | 17戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均196.9万円/㎡に対して-21%です。
ザ・パークハウス南麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布5丁目10-35
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 2023年12月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱地所レジデンス
- 施工会社
- 森本組
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.653286, 139.722626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス南麻布から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布５丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校100m
- 広尾学園高等学校高等学校128m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校135m
- 広尾学園中学校中学校152m
- 聖心女子大学大学314m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所185m
- 南部坂幼稚園幼稚園309m
- 広尾上宮保育園保育所361m
- ナーサリールーム保育所363m
- 愛育幼稚園幼稚園379m
医療機関
- 医療法人再生未来サイエンスクリニック診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科56m
- ウイメンズクリニック南麻布診療所・婦人科56m
- 社会福祉法人恩賜財団 慶福育児会麻布診療所診療所・小児科65m
- 社会福祉法人恩賜財団慶福育児会 特別養護老人ホーム 麻布慶福苑医務室診療所・内科65m
- フィリオン矯正歯科東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
福祉施設
- アプローズＬＩＶＥＳ障害者サービス施設62m
- 慶福育児会麻布慶福苑介護保険等の施設83m
- 慶福育児会麻布乳児院乳児院84m
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム168m
- 広尾フレンズ児童養護施設168m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館342m
- 東京都立中央図書館図書館375m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館705m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,214m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス南麻布のよくある質問
周辺の建物
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