ザ・コノエ西麻布
東京都港区西麻布4丁目14-24
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（825m）
ザ・コノエ西麻布は、2018年10月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、第１種中高層住居専用地域に位置します。広尾駅から徒歩11分で、道路距離825mの実測にもとづく表記です。
ザ・コノエ西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億2,289万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
245.8万円/㎡
+34%港区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は245.8万円/㎡で、西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を上回る水準です。西麻布の取引住戸は築年の中央値が2000年で、2018年竣工の本物件はそれより新しく、港区全体の183.0万円/㎡も上回ります。50㎡換算の推定価格は12,289万円で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・コノエ西麻布 | 2018年 | 11分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ディアナガーデン西麻布 | 2018年 | 11分 | 42戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| アトラス南麻布 | 2016年 | 5分 | 24戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金ＨＯＵＳＥ | 2013年 | 12分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| SEPTEM | 2012年 | 13分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 有栖川パークハウス | 2008年 | 11分 | 23戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| アトラス西麻布 | 2017年 | 9分 | 17戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
ザ・コノエ西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布4丁目14-24
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 2018年10月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アパホーム
- 施工会社
- りんかい日産建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.657246, 139.720566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・コノエ西麻布から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
268.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高陵中学校中学校58m
- 広尾学園中学校中学校335m
- 東京女学館中学校中学校342m
- 東京女学館高等学校高等学校344m
- 広尾学園高等学校高等学校353m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園169m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所318m
- 西麻布保育園保育所440m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園472m
- 広尾上宮保育園保育所512m
医療機関
- 内藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科93m
- 医療法人社団礼恵会 むすび葉ゆうクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科128m
- えがおクリニック診療所・内科 形成外科 ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 美容内科184m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
- 社会福祉法人葵新生会 特別養護老人ホームベル医務室診療所・内科203m
福祉施設
- ベル介護保険等の施設197m
- ケア２１ 南青山障害者サービス施設209m
- グループホーム広尾介護保険等の施設254m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム257m
- 宮代学園障害者サービス施設276m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館475m
- 東京都立中央図書館図書館785m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館941m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館979m
- 政策研究大学院大学図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・コノエ西麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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