麻布広尾マンション
東京都港区南麻布5丁目1-29
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩4分（288m）
麻布広尾マンションは、南麻布5丁目に建つ地上12階・総戸数16戸のSRC造マンションです。1968年2月竣工で、広尾駅から徒歩4分。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成で、周囲は中規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
麻布広尾マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,150万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−49%港区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円で、55㎡なら推定価格は5,150万円が目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1968年竣工という差が背景にあります。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻布広尾マンション | 1968年 | 4分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ヴィラあざぶ | 1968年 | 9分 | 22戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 高樹町スカイマンション | 1968年 | 13分 | 13戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 麻布コーポラス | 1969年 | 19分 | 72戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 麻布三生マンション | 1970年 | 13分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| マンション麻布館 | 1970年 | 19分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
麻布広尾マンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布5丁目1-29
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩4分（道路距離288m）
- 竣工
- 1968年2月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 石原建設
- 施工会社
- 石原建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.654465, 139.722473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻布広尾マンションから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布５丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 広尾学園高等学校高等学校17m
- 広尾学園中学校中学校20m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校50m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校221m
- 港区立高陵中学校中学校320m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所57m
- 若葉会幼稚園幼稚園375m
- 広尾上宮保育園保育所386m
- ナーサリールーム保育所389m
- 愛育幼稚園幼稚園417m
医療機関
- 医療法人社団宗友会 パークサイド広尾レディスクリニック診療所・産婦人科 心療内科 精神科 内科 整形外科 乳腺外科 皮膚科51m
- 社会福祉法人恩賜財団慶福育児会 特別養護老人ホーム 麻布慶福苑医務室診療所・内科105m
- 社会福祉法人恩賜財団 慶福育児会麻布診療所診療所・小児科105m
- 医療法人社団明英会 貴美島デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 医療法人社団壮健歯会 入江歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科172m
福祉施設
- 広尾フレンズ児童養護施設51m
- 宮代学園障害児入所施設58m
- 広尾ジョイワーク障害者サービス施設59m
- 宮代学園相談支援センター児童福祉サービス施設75m
- 広尾てくてく児童福祉サービス施設78m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館357m
- 東京都立中央図書館図書館450m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館780m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,161m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻布広尾マンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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