ヴィラあざぶ
東京都港区西麻布4丁目10-3
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（649m）
ヴィラあざぶは、西麻布4丁目に1968年2月に竣工した総戸数22戸、地上8階のRC造マンションです。広尾駅から徒歩9分で、道路距離649mを実測した数字です。西麻布の取引住戸の築年中央値2000年と比べ、かなり築古の部類に入ります。
ヴィラあざぶの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,267万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−42%港区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円/㎡で、50㎡なら推定価格5,267万円が目安です。西麻布の㎡単価中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.07%という下落率を竣工年に当てた結果です。広尾駅周辺で1968年築の麻布広尾マンションが156.1万円/㎡、高樹町スカイマンションが169.2万円/㎡である点とは差があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含みません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラあざぶ | 1968年 | 9分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 麻布広尾マンション | 1968年 | 4分 | 16戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 高樹町スカイマンション | 1968年 | 13分 | 13戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 麻布三生マンション | 1970年 | 13分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 西麻布コンド | 1971年 | 9分 | 44戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 麻布コーポラス | 1969年 | 19分 | 72戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
ヴィラあざぶの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布4丁目10-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（道路距離649m）
- 竣工
- 1968年2月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 向笠工務店
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.657200, 139.722839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラあざぶから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
245.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布４丁目５２番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校217m
- 港区立高陵中学校中学校231m
- 広尾学園中学校中学校287m
- 広尾学園高等学校高等学校315m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校351m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園86m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所251m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園305m
- 西麻布保育園保育所402m
- アイグラン保育園元麻布保育所409m
医療機関
- 井本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 耳鼻咽喉科 クマダ・クリニック診療所・耳鼻いんこう科112m
- 社会福祉法人葵新生会 特別養護老人ホームベル医務室診療所・内科128m
- 西麻布インターナショナルクリニック診療所・内科 外科 小児科 泌尿器科164m
- 医療法人社団 八雲会 西麻布デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科205m
福祉施設
- ベル介護保険等の施設126m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム187m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所障害者サービス施設189m
- グループホーム広尾介護保険等の施設190m
- 就労継続支援Ｂ型 MUSE935障害者サービス施設195m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館572m
- 東京都立中央図書館図書館657m
- 政策研究大学院大学図書館図書館872m
- 新美術館アートライブラリー図書館938m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラあざぶのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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