ホーマットロイヤル
東京都港区赤坂1丁目14-11
東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩11分（846m）
ホーマットロイヤルは、港区赤坂1丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数27戸のRC造マンションです。2012年8月竣工で、同規模の大型物件と比べて戸数が絞られています。溜池山王駅までは道路距離846mを実測した徒歩11分です。
ホーマットロイヤルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億1,126万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
222.5万円/㎡
+22%港区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は222.5万円/㎡で、50㎡なら推定価格は11,126万円という目安です。赤坂の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が1999年に対し本物件は2012年築で、築1年あたり2.07%の下落率を踏まえると築浅側に位置します。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
溜池山王駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溜池山王駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーマットロイヤル | 2012年 | 11分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| サンウッド赤坂氷川 | 2013年 | 10分 | 30戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パークマンション赤坂氷川坂 | 2014年 | 10分 | 36戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| サイオン桜坂 | 2009年 | 7分 | 87戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| サイオン桜坂 SAION SAKURAZAKA | 2009年 | 8分 | 87戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂タワーレジデンストップオブザヒル | 2008年 | 9分 | 521戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート赤坂桜坂 | 2016年 | 10分 | 46戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
ホーマットロイヤルの諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂1丁目14-11
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩11分（道路距離846m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 新日鉄興和不動産、 安田不動産
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.666683, 139.742157
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーマットロイヤルから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
535.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区赤坂１丁目１４２４番１
この標準地の周辺の状況
マンションに大使館、ホテルも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＢＩ大学院大学大学333m
- 東亜学院各種学校470m
- 港区立麻布小学校小学校660m
- 芝中学校中学校792m
- 正則高等学校高等学校798m
保育園・幼稚園
- 霊南坂幼稚園幼稚園46m
- まちの保育園六本木保育所349m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所351m
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所582m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園609m
医療機関
- ホテルオークラ東京 健康管理室診療所・内科91m
- ミヤタデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 積水化学工業株式会社 東京本社 診療所診療所・内科91m
- 元赤坂クリニック診療所・内科 整形外科 形成外科 アレルギー科197m
- アークヒルズクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 整形外科 神経内科212m
福祉施設
- 株式会社山王介護センター障害者サービス施設435m
- かいせいファーム障害者サービス施設521m
- 港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂介護保険等の施設538m
- 赤坂子ども中高生プラザ児童館545m
- メルケア プリスクーリング児童発達支援センター604m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館199m
- 金属資源情報センター図書館図書館274m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館787m
- 通信社ライブラリー図書館799m
- 港区立みなと図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーマットロイヤルのよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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