ロイヤルパレス広尾
東京都港区南麻布4丁目14-1
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（801m）
ロイヤルパレス広尾は、南麻布4丁目に1983年6月に竣工した地上8階建て・総戸数8戸のRC造マンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物で、東京メトロ日比谷線広尾駅からは道路距離801mを実測した徒歩11分の位置にあります。
ロイヤルパレス広尾の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,556万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
−45%港区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円/㎡、55㎡換算で推定5,556万円という目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2004年であるのに対し本建物は1983年築で、港区の成約から得られた築1年あたり2.07%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス広尾 | 1983年 | 11分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 有栖川ガーデン | 1982年 | 5分 | 14戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| マンションフロイント麻布 | 1984年 | 11分 | 39戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山アンクレー | 1984年 | 12分 | 11戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| カーサ白金 | 1990年 | 16分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 広尾アーバン | 1982年 | 7分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
ロイヤルパレス広尾の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布4丁目14-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ジャパンハウジングセンター
- 施工会社
- 山田建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.646545, 139.725021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス広尾から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
392.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区南麻布４丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾幼稚舎小学校167m
- 北里大学大学199m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校341m
- 港区立白金の丘小学校小学校386m
- 港区立白金の丘中学校中学校396m
保育園・幼稚園
- 南麻布保育園保育所146m
- 太陽の子南麻布保育園保育所199m
- 天現寺幼稚園幼稚園199m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園332m
- 神応保育園保育所352m
医療機関
- 医療法人社団功翼会 広尾インターナショナルクリニック診療所・内科52m
- 麻布皮フ科クリニック診療所・皮膚科52m
- 医療法人社団相心会ワイズクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科91m
- やくも診療所診療所・内科 泌尿器科 皮膚科 精神科 心療内科91m
- 麻布東京デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科95m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金２号館児童発達支援センター305m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター365m
- ニチイケアセンターしろかね障害者サービス施設366m
- グループホーム しろかね介護保険等の施設370m
- 東京都立広尾病院助産施設390m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館632m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館848m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館928m
- 港区立高輪図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス広尾のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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