広尾アーバン
東京都港区南麻布4丁目5-65
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分（511m）
広尾アーバンは、南麻布4丁目に1982年10月に竣工した地上13階・地下1階のRC造で、総戸数は7戸です。13階の高さに対して戸数が7戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。東京メトロ日比谷線広尾駅までは道路距離511mの実測で徒歩7分です。
広尾アーバンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,443万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
−46%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
南麻布の中古成約は㎡単価の中央値が156.1万円/㎡で、取引住戸の築年の中央値は2004年です。本建物は1982年築とそれより古く、港区の成約から求めた築1年あたり2.07%の下落率を当てはめた推定㎡単価は99.0万円/㎡にとどまります。55㎡換算の推定価格は5,443万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾アーバン | 1982年 | 7分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 有栖川ガーデン | 1982年 | 5分 | 14戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 南青山森ビル | 1982年 | 13分 | 6戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| マンションフロイント麻布 | 1984年 | 11分 | 39戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ロイヤルパレス広尾 | 1983年 | 11分 | 8戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
広尾アーバンの諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布4丁目5-65
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三和興産
- 施工会社
- 興医建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.650166, 139.724869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広尾アーバンから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
392.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区南麻布４丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾幼稚舎小学校410m
- 愛育学園特別支援学校411m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校430m
- 港区立本村小学校小学校453m
- 聖心女子大学大学453m
保育園・幼稚園
- 南部坂幼稚園幼稚園105m
- 本村保育園保育所240m
- 広尾保育園保育所245m
- 天現寺幼稚園幼稚園271m
- 南麻布保育園保育所284m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 洛和ヴィラ南麻布診療所・内科173m
- 特別養護老人ホーム ありすの杜きのこ南麻布診療所・内科 神経内科173m
- ｙｕｋｉ ＤＥＮＴＡＬ ｃａｒｅ歯科診療所・歯科182m
- オグマ歯科歯科診療所・歯科193m
- ナショナル メディカル クリニック （ＮＡＴＩＯＮＡＬ ＭＥＤＩＣＡＬ ＣＬＩＮＩＣ）診療所・内科 小児科 形成外科 歯科 美容外科 精神科200m
福祉施設
- 介護老人保健施設洛和ヴィラサラサ介護保険等の施設172m
- ケアハウスありすの杜きのこ南麻布軽費老人ホーム175m
- 小規模多機能型居宅介護 ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設176m
- 洛和ヴィラ南麻布介護保険等の施設177m
- ありすの杜きのこ南麻布介護保険等の施設178m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館262m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館642m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館771m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,279m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
広尾アーバンのよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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