南青山森ビル
東京都港区南青山7丁目13-12
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分（969m）
南青山森ビルは、1982年12月竣工、総戸数6戸の鉄骨造で、地上9階・地下2階という構成です。南青山7丁目にあり、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩13分。戸数が6戸にとどまる小規模な建物で、周辺は共同住宅の中に戸建住宅も残る住宅地域とされています。
南青山森ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,290万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
−34%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は121.5万円/㎡、60㎡なら推定価格は7,290万円です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物より16年新しい点が背景にあります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山森ビル | 1982年 | 13分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 有栖川ガーデン | 1982年 | 5分 | 14戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 南青山パークマンション | 1981年 | 16分 | 56戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 西麻布パークマンション | 1980年 | 11分 | 12戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス元麻布 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 広尾アーバン | 1982年 | 7分 | 7戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均218.7万円/㎡に対して-23%です。
南青山森ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山7丁目13-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分（道路距離969m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.657314, 139.717148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山森ビルから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館中学校中学校120m
- 東京女学館高等学校高等学校172m
- 東京女学館小学校小学校218m
- 港区立高陵中学校中学校295m
- 日本赤十字看護大学大学343m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所403m
- 若葉会幼稚園幼稚園468m
- 広尾上宮保育園保育所508m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所563m
- 西麻布保育園保育所634m
医療機関
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科96m
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科100m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科101m
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- えがおクリニック診療所・内科 形成外科 ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 美容内科129m
福祉施設
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設40m
- 青山メディケア有料老人ホーム42m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム72m
- ケア２１ 南青山障害者サービス施設149m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設187m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館481m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館673m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館872m
- 東京都立中央図書館図書館1,026m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山森ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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