ブリシア豊洲
東京都江東区枝川2丁目6-84(地番)
潮見駅 徒歩17分（1,327m）
ブリシア豊洲は、江東区枝川2丁目に2027年7月竣工予定の地上10階・52戸のマンションです。最寄りの潮見駅までは道路距離1327mを実測した徒歩17分で、駅近型ではありません。周辺は中高層共同住宅の中に倉庫等も混じる準工業地域にあたります。
ブリシア豊洲の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
8,090万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
+10%江東区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円/㎡、68㎡なら推定価格8,090万円という目安です。枝川の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2027年竣工予定という差が大きく影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡と比べても高めの水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
潮見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
潮見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリシア豊洲 | 2027年 | 17分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| ザプレミアムキューブジー潮見 | 2019年 | 4分 | 159戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス東京ベイ潮見 | 2017年 | 6分 | 33戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して-8%です。
ブリシア豊洲の諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川2丁目6-84(地番)
- 最寄駅
- 潮見駅 徒歩17分（道路距離1,327m）
- 竣工
- 2027年7月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上10階建
- 分譲会社
- ブリス,ビッグゲート
- 施工会社
- 大木建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,668人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.658627, 139.806198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリシア豊洲から最も近い標準地（約711m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校291m
- 江東区立枝川小学校小学校312m
- 江東区立豊洲北小学校小学校757m
- 江東区立豊洲小学校小学校837m
- 江東区立深川第八中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- 深川愛隣保育園保育所233m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園240m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所314m
- 江東区塩崎保育園保育所338m
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所363m
医療機関
- 東京がん内科クリニック診療所・内科152m
- 医療法人社団優歯人会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科204m
- 橘クリニック診療所・泌尿器科 内科279m
- クォーツ診療室診療所・内科 心療内科 精神科286m
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科338m
福祉施設
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設73m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスめろん児童福祉サービス施設88m
- 花物語とよす介護保険等の施設91m
- スマートキッズプラス豊洲児童発達支援センター136m
- 第３こぴあクラブ児童福祉サービス施設277m
文化施設
- ロゴス点字図書館図書館977m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,058m
- 江東区立古石場図書館図書館1,122m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,149m
- 江東区立東陽図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリシア豊洲のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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