Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ向島
東京都墨田区向島５丁目
曳舟駅 徒歩11分（837m）
Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ向島は、墨田区向島5丁目に建つ2012年6月竣工、地上7階建て29戸のRC造マンションです。曳舟駅から徒歩11分で、商業地域内に位置します。29戸という小規模な構成で、言問小学校まで124mという近さも特徴です。
Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ向島の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+3%墨田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、35㎡想定で推定価格3,500万円が目安です。向島の中古成約283件の㎡単価中央値100.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値2012年とこの建物の竣工年が一致するため、町丁目の標準的な水準に並びます。墨田区全体の97.5万円/㎡はやや下回る値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ向島 | 2012年 | 11分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモアヴァンテ | 2012年 | 3分 | 25戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライジングプレイス向島 | 2012年 | 9分 | 30戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア | 2011年 | 3分 | 49戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| リアナスカイパーク押上 | 2015年 | 4分 | 43戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| サングランデ桜橋 | 2006年 | 10分 | 160戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| シティハウス曳舟 | 2013年 | 5分 | 70戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.9万円/㎡に対して+10%です。
Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島５丁目
- 最寄駅
- 曳舟駅 徒歩11分（道路距離837m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.718987, 139.810257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ向島から最も近い標準地（約541m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区今戸１丁目４番２５
この標準地の周辺の状況
営業所兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立言問小学校小学校124m
- 台東区立桜橋中学校中学校342m
- 墨田区立墨田中学校中学校457m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校490m
- 東京都立本所高等学校高等学校519m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園向島保育所38m
- 言問幼稚園幼稚園185m
- 寺島保育園保育所245m
- 台東区立待乳保育園保育所418m
- 墨田幼稚園幼稚園489m
医療機関
- 岡﨑クリニック診療所・精 心内205m
- 双泉会クリニックすみだ診療所・内 循231m
- 医療法人社団 修豊会 佐々木医院診療所・内237m
- 医療法人社団 尽誠会 三浦内科医院診療所・内 消内 小 皮246m
- 長田医院診療所・内 耳252m
福祉施設
- 相談支援センターふるさと障害者サービス施設234m
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設240m
- ケアリッツ曳舟障害者サービス施設414m
- 放課後等デイサービス 獏のたまご児童福祉サービス施設439m
- 柳北ほうらい障害者サービス施設440m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館754m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｒｉｓｉｎｇ Ｐｌａｃｅ向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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