パークハウス諏訪山PRESENCE
東京都目黒区上目黒３丁目
中目黒駅 徒歩7分（529m）
パークハウス諏訪山PRESENCEは、上目黒3丁目に建つ地上5階・総戸数49戸のRCマンションです。第1種低層住居専用地域に位置し、容積率150%という制約の中で建てられた低層規模の住棟です。中目黒駅からは道路距離529mを実測した徒歩7分です。
パークハウス諏訪山PRESENCEの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,950万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.0万円/㎡
+25%目黒区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は159.0万円/㎡、50㎡換算で7,950万円が目安です。上目黒の成約中央値130.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、2008年2月竣工の当棟より12年古いことが影響します。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高い水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス諏訪山PRESENCE | 2008年 | 7分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| スタジオデン中目黒 | 2008年 | 3分 | 20戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| クラインベルク中目黒 | 2007年 | 4分 | 98戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| パークハウス目黒東山 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パレステュディオ中目黒 | 2005年 | 11分 | 74戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| サンウッド中目黒フラッツ | 2011年 | 12分 | 41戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| パークハウス諏訪山プレゼンス | 2008年 | 7分 | 50戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
パークハウス諏訪山PRESENCEの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒３丁目
- 最寄駅
- 中目黒駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.644146, 139.694946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス諏訪山PRESENCEから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立烏森小学校小学校219m
- レーヌ総合美容学院各種学校461m
- 目黒区立東山中学校中学校496m
- 東京音楽大学大学544m
- 目黒区立中目黒小学校小学校578m
保育園・幼稚園
- 枝光学園幼稚園幼稚園80m
- 桑の実中目黒保育園保育所264m
- 上目黒桜祐保育園保育所270m
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所299m
- 第二上目黒保育園保育所310m
医療機関
- 医療法人社団加藤内科クリニック山の上診療所診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科70m
- すわやまクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門外科 リハビリテーション科82m
- いずみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 新井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科193m
- 医療法人社団純貴会中目黒デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科200m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設279m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館300m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設301m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設365m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設379m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館353m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,016m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,209m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,330m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス諏訪山PRESENCEのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
パークハウス諏訪山PRESENCEの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。