Brillia Garden Ikebukuro
東京都豊島区西池袋３丁目
池袋駅 徒歩12分（904m）
Brillia Garden Ikebukuroは、池袋駅から徒歩12分の西池袋３丁目に建つ地上5階・総戸数58戸のRCマンションです。20階を超える建物も見られる池袋駅周辺では、5階建てで58戸という中低層・小規模の構成が特徴です。近隣商業地域に位置します。
Brillia Garden Ikebukuroの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,065万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
+12%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は126.6万円/㎡で、西池袋の中古成約の中央値124.0万円/㎡をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2004年で、2005年11月竣工の本物件はほぼ同等の築年にあたり、町丁目の平均的な水準に近い位置づけになります。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べると高めの目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,065万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Brillia Garden Ikebukuro | 2005年 | 12分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005年 | 8分 | 44戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005年 | 9分 | 39戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋３ | 2005年 | 12分 | 25戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| リフュージュアイ・サウス | 2004年 | 12分 | 12戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| アプレシティ池袋 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.9万円/㎡に対して-1%です。
Brillia Garden Ikebukuroの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋３丁目
- 最寄駅
- 池袋駅 徒歩12分（道路距離904m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.729156, 139.703873
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Brillia Garden Ikebukuroから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第三小学校小学校119m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校141m
- 立教大学大学207m
- 立教池袋中学校中学校250m
- 立教池袋高等学校高等学校259m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 目白保育園保育所334m
- 池袋幼稚園幼稚園439m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所450m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所453m
- グローバルキッズ西池袋園保育所454m
医療機関
- 東京プラス歯科 矯正歯科 池袋歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科71m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 立教学院診療所診療所・内科 精神科 皮膚科187m
- マコト歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正外科 小児歯科195m
- 末延医院診療所・内科 小児科 皮膚科202m
福祉施設
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設132m
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設164m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設171m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設240m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設240m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館593m
- 豊島区立池袋図書館図書館774m
- 豊島区立中央図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Brillia Garden Ikebukuroのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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