片瀬ロジュマン
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目7-1
小田急江ノ島線 湘南江の島駅 徒歩3分
片瀬ロジュマンは1971年8月竣工、総戸数43戸の地上8階・地下1階建てで、小田急江ノ島線 湘南江の島駅から徒歩3分に立地します。周辺は鑑定士により、小規模の小売店舗等が建ち並ぶ海に近い商業地域と評価されています。
片瀬ロジュマンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,399万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−12%藤沢市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、65㎡なら推定価格3,399万円が目安です。片瀬海岸の成約㎡単価中央値87.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物が1971年竣工という差があります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落率が算出されており、藤沢市全体の59.4万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
湘南江の島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南江の島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 片瀬ロジュマン | 1971年 | 3分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 江ノ島マンション | 1965年 | 4分 | 35戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
片瀬ロジュマンの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目7-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南江の島駅 徒歩3分
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.308659, 139.488739
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
片瀬ロジュマンから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２８７８番１１外
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ海に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校473m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校574m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校842m
- 湘南白百合学園中学校中学校874m
- 鎌倉市立腰越中学校中学校900m
保育園・幼稚園
- のびっこ園片瀬271m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園380m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園556m
- てつなぐ腰越保育室保育所583m
- めじろ保育園754m
医療機関
- 鵠生クリニック診療所・内科91m
- 髙橋内科クリニック診療所・内科264m
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科305m
- 医療法人社団 実正会 のぐち江ノ島クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科336m
- 堀田歯科医院歯科診療所・歯355m
福祉施設
- 鵠生園介護保険等の施設86m
- リハビリデイサービス ポーラスター腰越老人デイサービスセンター89m
- 労協片瀬海岸地域福祉事業所 デイサービスまどい老人デイサービスセンター141m
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター402m
- エルダーホームケア 西鎌倉有料老人ホーム408m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
片瀬ロジュマンのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
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