湘南タワーズ
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目2-9
小田急江ノ島線 湘南江の島駅 徒歩3分
湘南タワーズは、神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数39戸のマンションです。小田急江ノ島線の湘南江の島駅から徒歩3分の近隣商業地域に位置し、周辺は低層の店舗併用住宅等が並ぶ路線商業地域と鑑定されています。
湘南タワーズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,669万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
+21%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円で、片瀬海岸の成約㎡単価中央値87.1万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年に対し、本物件は1991年3月竣工と築古で、藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られるためです。65㎡換算の推定価格は4,669万円が目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
湘南江の島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南江の島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南タワーズ | 1991年 | 3分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズステージ２ | 1988年 | 3分 | 28戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズステージ | 1988年 | 5分 | 19戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズステージ１ | 1988年 | 5分 | 19戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| シーサイド片瀬江ノ島 | 1987年 | 3分 | 43戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション片瀬海岸 | 1987年 | 3分 | 51戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 湘南グリーンハイツ２号棟 | 1982年 | 3分 | 20戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
湘南タワーズの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目2-9
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南江の島駅 徒歩3分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.312805, 139.486328
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南タワーズから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２
この標準地の周辺の状況
低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校225m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校541m
- 湘南白百合学園中学校中学校554m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校587m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校800m
保育園・幼稚園
- のびっこ園片瀬299m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園404m
- てつなぐ腰越保育室保育所429m
- 富士見保育園保育所561m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園564m
医療機関
- コタケ皮膚科医院診療所・皮膚科31m
- コタケ歯科医院歯科診療所・歯科31m
- むくなし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 佐川内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科109m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
福祉施設
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター79m
- リアンハイム障害者サービス施設167m
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター371m
- 片瀬しおさい荘老人デイサービスセンター374m
- 藤沢市片瀬地域包括支援センター相談所等の施設375m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南タワーズのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
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