藤和江ノ島ホームズステージ１
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目7-25
小田急江ノ島線 湘南江の島駅 徒歩5分
藤和江ノ島ホームズステージ１は、片瀬海岸1丁目に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1988年10月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。湘南江の島駅から徒歩5分で、鑑定士は周辺を低層の店舗併用住宅が並ぶ路線商業地域としています。
藤和江ノ島ホームズステージ１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,298万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
+11%藤沢市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.1万円で、65㎡なら推定価格4,298万円が目安です。片瀬海岸の成約㎡単価の中央値87.1万円を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件が10年築古であることが影響しています。藤沢市全体の59.4万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
湘南江の島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南江の島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和江ノ島ホームズステージ１ | 1988年 | 5分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズステージ２ | 1988年 | 3分 | 28戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和江ノ島ホームズステージ | 1988年 | 5分 | 19戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| シーサイド片瀬江ノ島 | 1987年 | 3分 | 43戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション片瀬海岸 | 1987年 | 3分 | 51戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 湘南タワーズ | 1991年 | 3分 | 39戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 湘南グリーンハイツ２号棟 | 1982年 | 3分 | 20戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
藤和江ノ島ホームズステージ１の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目7-25
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南江の島駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.309761, 139.488174
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和江ノ島ホームズステージ１から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２
この標準地の周辺の状況
低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校363m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校526m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校738m
- 湘南白百合学園中学校中学校767m
- 鎌倉市立腰越中学校中学校896m
保育園・幼稚園
- のびっこ園片瀬161m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園367m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園476m
- てつなぐ腰越保育室保育所495m
- めじろ保育園682m
医療機関
- 鵠生クリニック診療所・内科142m
- 髙橋内科クリニック診療所・内科191m
- 医療法人社団 実正会 のぐち江ノ島クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科206m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 湘南江の島クリニック診療所・内科237m
福祉施設
- 労協片瀬海岸地域福祉事業所 デイサービスまどい老人デイサービスセンター80m
- 鵠生園介護保険等の施設141m
- リハビリデイサービス ポーラスター腰越老人デイサービスセンター203m
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター330m
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター437m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和江ノ島ホームズステージ１のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
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