ベルジェンド片瀬海岸一丁目
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目11-4
小田急江ノ島線 湘南江の島駅 徒歩4分
ベルジェンド片瀬海岸一丁目は、2012年8月に竣工した地上7階・総戸数19戸の小規模マンションです。小田急江ノ島線 湘南江の島駅から徒歩4分で、周辺は小規模の小売店舗等が建ち並ぶ海に近い商業地域に指定されています。片瀬海岸で取引される住戸の築年中央値1998年に対し、比較的築浅の建物です。
ベルジェンド片瀬海岸一丁目の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,930万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.0万円/㎡
+106%藤沢市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は122.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,930万円です。片瀬海岸の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1998年より新しい2012年竣工という差が大きく効いています。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
湘南江の島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ベルジェンド片瀬海岸一丁目の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目11-4
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南江の島駅 徒歩4分
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.309143, 139.486679
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド片瀬海岸一丁目から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２８７８番１１外
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ海に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校303m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校676m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校853m
- 湘南白百合学園中学校中学校879m
- 鎌倉市立腰越中学校中学校1,048m
保育園・幼稚園
- のびっこ園片瀬295m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園363m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園518m
- てつなぐ腰越保育室保育所628m
- めじろ保育園823m
医療機関
- 鵠生クリニック診療所・内科119m
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科135m
- 医療法人社団 実正会 のぐち江ノ島クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科232m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- いしい内科医院診療所・内科297m
福祉施設
- 鵠生園介護保険等の施設123m
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター207m
- 労協片瀬海岸地域福祉事業所 デイサービスまどい老人デイサービスセンター231m
- リハビリデイサービス ポーラスター腰越老人デイサービスセンター283m
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター482m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド片瀬海岸一丁目のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。